房地產投資熱度不減 行業競爭日趨激烈

　　2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高於全國GDP增速;2020年上半年，房地產開發投資達6.28萬億元，同比增長1.9%。其中，住宅地產仍是我國房地產企業的重要投資領域。而住宅投資的區域分布中，二線城市的投資規模最大，一線城市的投資活躍度相對較高。

　　從住宅投資的區域分布來看，2019-2020年上半年，全國一線城市的住宅用地出讓金占比呈增長，而二三線城市的出讓金占比均有所下降。2020年上半年，全國一線城市的住宅用地出讓金占比約15%，二、三線城市占比分別為52.9%和32.1%。可見，我國二線城市占投資大頭，一線城市的投資活躍度相對較高。

　　從企業500強的盈利能力指標可以看出，2014-2019年，成本費用利潤率和淨資產收益率的指標值總體呈波動上升趨勢，總資產收益率呈波動下降趨勢。2019年，總資產收益率、淨資產收益率和成本費用利潤率指標分別為1.84%、8.69%和18%。可見，隨著行業競爭日趨激烈和政策的影響，未來房地產行業的競爭將更加激烈，行業盈利空間呈大幅增長的可能性較小。

　　2020年上半年全國TOP30重點城市土地收入17060億元，同比增長9%。儘管9%這個數字低於2019年上半年同比增長速度16%，但受疫情影響明顯的2020年上半年9%的增長速度顯然不錯。

　　2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單與2019年上半年情形一樣，2020年上半年房地產企業拿地的主戰場仍然集中在長三角區域，這使得長三角區域城市土地收入創出新高;相反，房地產企業在京津冀地區、西南區域與華東區域拿地金額相對減少;在東北地區的拿地金額較去年走高。

　　長三角區域一體化發展目前已上升為國家戰略，作為『一帶一路』和長江經濟帶重要交會點，一體化發展大概念出台。這意味著，長三角區域未來仍將是房企搶占的重要區位。杭州作為長三角區域的熱點城市之一，受『一體化發展』的影響，杭州市優質地塊仍將會受到房企熱捧，疫情過後杭州的土地市場將會呈現持續平穩過渡，迅速回暖。

　　總體來看，上半年，中央堅持「房住不炒」定位不變，房地產領域金融監管依然從嚴。地方政府為應對新冠疫情帶來的影響，因城施策更加靈活，但仍堅守「限購」、「限貸」底線，以促進房地產市場平穩運行。