租賃房行業發展現狀

　　在城市房價不斷走高下，我國政府逐漸重視租賃房市場的健康發展。2018年我國房屋租金規模約3.07萬億元，90平方米以下的租賃房源占比四分之三，城鎮常住人口比上年末增加2583萬人，以下是租賃房行業發展現狀分析。

　　2015年1月，住建部首次提出培育住房租賃市場，隨後住房租賃市場發布多個文件。租賃房行業分析指出，其要點主要包括培育租賃住房供應主體、鼓勵住房租賃消費、支持租賃住房建設、加大政策支持力度。此後，省級地方政府也先後發布了相關指導文件。

　　根據租賃房行業發展現狀分析數據顯示，2016年我國房屋交易市場規模為15萬億元，房屋租金規模約1.38萬億元。2017年我國房屋交易市場規模為22萬億元，房屋租金規模約2.61萬億元。2018年我國房屋交易市場規模為37萬億元，房屋租金規模約3.07萬億元。

　　2016年，我國城鎮常住人口79536萬人，比上年末增加1975萬人，城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為55.43%；2017年，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人，城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52%；2018年，我國城鎮常住人口87960萬人，比上年末增加2583萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為61.35%。

　　我國作為一個人口大國，其人口基數龐大，在2018年總人口已達138271萬人，其中城鎮常住人口卻為87960萬人，占57.35%。換言之，在我國，流動人口數量龐大，「十二五」期間，我國流動人口年均增長約800萬人，2018年末，流動人口規模達到2.45億人，預計2020年，該人數將會上漲至2.91億，年均增長約600萬，且其中青年人占據絕對比重，這將有利於租賃市場的發展。

　　從租售比角度來講，我國一線城市租售比遠低於國際都市，以北京1/587的租售比為例，同期的紐約、倫敦、莫斯科、巴黎、東京，租售比分別為北京的2.4倍、2.6倍、2.6倍、2.0倍、2.3倍，與國際都市差距懸殊的租售比表明：在我國，尤其是一線城市房價高企的大背景下，租金與房價產生較大背離，部分居住需求從購房市場外溢到租房市場。

　　我國23-30歲的年輕人還處於事業起步階段，大多數處於沒有家庭負擔或者有一部分剛剛成立家庭的階段。對於那些沒有家庭負擔的年輕人，他們都更偏向於將賺來的錢用於直接消費而非儲蓄，處於消費比較隨意的狀態， 甚至是花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型，未來也充滿了各種可能，這類龐大的群體並沒有買房的需求，因此他們是租賃市場的主力軍，對租賃市場也起到了推波助瀾的作用。根據調查，在一線城市中，20-30歲的租房族占比高達77%，且租房階段延長。

　　從租售行業政策來看，我國50%以上省份提出要允許公積金支付房租推進REITs試點、支持符合條件的租賃企業發行債券、不動產證券化產品。租賃房行業發展現狀分析指出，此外，對租賃企業給予稅收優惠、通過發放租房補貼，鼓勵新市民從市場租賃房源。

　　目前，我國的租賃人口只占11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的標準。但隨著我國一線城市房價的攀高，業內人士預測，我國租房人口占比在全國層面將超過30%，一線城市會超過40%，未來個別城市甚至將會有超過50%的人租房居住。從現實的人口流動出發，租賃行為將主要發生在北上廣深等一線城市。以上便是租賃房行業發展現狀分析所有內容了。