您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 免費報告 >> 房地產 >> 租賃房行業競爭分析

租賃房行業競爭分析

2019-07-05 09:56:34報告大廳(www.chinabgao.com) 【列印】 字號:T| T
主题词:租賃房资讯
  报告大厅摘要:我國目前年租金規模約1.38萬億元,12個租賃房重點城市GMV占全國交易市場的75%,占存量住宅總面積的58%,預計在良好的經濟及社會效益下,今年租賃房行業的發展將更上一層樓,以下是租賃房行業競爭分析。

  我國目前年租金規模約1.38萬億元,12個租賃房重點城市GMV占全國交易市場的75%,占存量住宅總面積的58%,預計在良好的經濟及社會效益下,今年租賃房行業的發展將更上一層樓,以下是租賃房行業競爭分析。

租賃房行業競爭分析

  我國租賃房需求日漸旺盛,主要有兩點原因:1)流動人口向一二線核心城市集聚,且平均年齡低、居留時間長,有租房需求。2005-2015年十年間,一二線核心城市流動人口比例進一步提升,十大核心城市流動人口比例從24%升至36%,其中,北上深流動人口比例從34%提升至45%;2)一二線城市房價過高,已超月薪負荷,但租金相對較低,租房是大多數人解決住房問題的唯一選擇。此外,廈門、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超過月薪的100%。與此同時,這些城市的平均月租僅為月供的58%,說明這些城市的房價已經超過大多數工薪階層的負荷,租房成為其解決住房問題的唯一選擇。

  2017年,我國房屋交易市場GMV為15萬億元,在中美日三個國家中位列第一。租賃房行業分析指出,但是租金規模與交易市場規模比值為7%;美國租賃市場GMV34511億元,位列第一,交易市場GMV69000億元,位列第二,二者比值50%;日本租賃市場GMV為7234億元,交易市場GMV為10000億元,均位列第三,但是二者比值高達72%,位列第一。

  2018年,我國租賃房行業租賃面積達到了75.16億平方米,租賃人口數量達到了2.43億人。租賃房行業競爭分析概括,租賃房主要分布在東部經濟發達地區,華東、華北、華南、華中是主要的消費區域。國內一線城市中,上海與北京租金規模相對較大,年租金GMV分別為1204億元、886億元,但是與紐約、洛杉磯、東京等國際大都市上千億的年租金規模相比,仍有較大差距。

  租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環,有助於穩定房地產市場,促使房地產回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯、東京等城市,其主要原因在於其租金水平較低和租賃人口比例較低,未來我國一線城市將持續占據市場最大份額,市場規模有望翻番。

  目前,我國租賃房市場參與主體主要包括房地產開發商、房地產中介、酒店和創業公司四大類別,各類主體具備不同稟賦。

  房地產開發商背景的租賃房企業憑藉母公司影響力,在融資、房源獲取、裝修改造方面具有較大優勢;中介背景的租賃房企業藉助母公司長期積累的房東和房客資源,在房源獲取和獲客方面具備較大優勢;酒店背景的租賃房企業同房地產開發商、房地產中介背景的租賃房企業類似,可以藉助集團資源獲得存量物業改造出租的機會,但可利用資源相對遜色。

  而創業公司是租賃房市場的重要參與者,與其它主體相比,他們在融資、房源獲取和獲客環節處於相對劣勢,在裝修改造和運營環節也沒有明顯的優勢。租賃房行業競爭分析認為,但創業公司優劣分化較大,部分頭部創業公司憑藉較強的團隊執行力,充分發揮領導團隊經營思路靈活、決策迅速的體制優勢,已具備較大的管理規模,搶占先發優勢。

  未來一二十年,我國仍處於城鎮化快速發展階段,按照《國家新型城鎮化規劃》的進程,2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次,近幾年房價增長迅速,不斷上升的房價和人們消費意識的轉變興起國內的「買轉租」之風,人們的購房能力降低,租房意願提高,助推了租賃房行業的發展。

  綜上所述,我國租賃房市場既有龐大的需求,又有政府政策的支持,發展前景一片大好。租賃房在城市已成為常態,在城市土地稀缺、高知群體不斷集聚的背景下,未來城市房價有望進一步提升,從而使得租賃房群體規模不斷擴大。以上便是租賃房行業競爭分析所有內容了。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号