住房品質提升：新國標引領居住新時代

  中國報告大廳網訊，隨著住房需求的不斷升級，國家住房和城鄉建設部於今年3月31日發布了《住宅項目規範》，這一強制性國家標準將於5月1日正式實施。新國標的出台，標誌著我國住房建設進入了一個全新的高質量發展階段。各地積極響應，結合地域特點，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。與此同時，更多個性化、創新性的產品也在不斷湧現，如高得房率、超大飄窗、空中花園、風雨連廊等，為居民提供了更加舒適和多樣化的居住選擇。

  一、新國標全面提升住房舒適度

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，新國標對住宅項目的建設、使用和維護作出了詳細規定，涉及新房層高、電梯配置、隔音降噪、無障礙設施、消防安全、適老化改造等多個方面。在「舒適度」層面，新國標將現行版本規定的2.8米層高提升至不低於3.0米；臥室/起居室淨高由不低於2.4米提升至不低於2.6米。此外，新國標還將「7層及以上需設電梯」更新為「4層及以上需設電梯」；對於12層及以上住宅的電梯數量，也由「每棟樓不少於兩台」調整為「每個住宅單元不少於兩台」。這些調整將切實提高未來住房的舒適度。

  二、地方性標準推動住房品質提升

  自新國標發布以來，已有近十個省市結合地域特點，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。以四川為例，4月15日，《四川省好住房評價標準》正式發布，這是全國首個落地的地方性「好房子」評價標準。該標準構建了交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業7大一級指標，並設立「創新加分項」，首次將公交、學校、醫療等配套納入評價，打破傳統「就房評房」模式。

  三、房企積極布局「好房子」戰略

  在新國標的推動下，房企也紛紛布局「好房子」戰略。僅2025年以來，就已有越秀、綠地等多家房企發布「好房子」戰略。這些房企通過提煉出「品質、溫度、智慧、成長」等關鍵詞，系統構建了完整的「好房子」產品標準和建造體系。例如，龍湖集團在社區公共空間、風雨連廊、開敞式陽台方面作出了創新，使得平均得房率提升8%。綠城中國也發布了《綠城中國好房子產品標準》，強調「高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康」。

  四、第四代住宅引領市場新潮流

  在新國標發布前，市場上已湧現出一批「垂直綠化、空中庭院、超高得房率」的第四代住宅。憑藉設計層面的創新，第四代住宅在過去一年裡迎來了集中爆發，展現出一定的競爭力，開盤去化率較傳統住宅更高。福州、西安等地的首批四代宅項目已逐步交付，為居民提供了更加綠色、智能和舒適的居住體驗。

  總結

  新國標的實施將大幅改善住房質量，全面提升居住品質，滿足改善型需求人群對高質量住宅的期待。各地結合地域特點，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。房企也積極布局「好房子」戰略，通過創新設計和科技應用，為居民提供更加舒適和多樣化的居住選擇。未來，隨著技術的進步和標準的提高，住房建設將邁向更加綠色、智能和可持續的發展方向。

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