90後想要怎樣的房子 市場上還真沒有

　　據宇博智業市場研究中心了解，年齡最大的90後也剛剛步入社會不久,應該說現下的90後尚無購買房產的實力。中國報告大廳、宇博智業市場研究員表示，九成90後表示名下無產,僅不足10%的90後名下有房。廣州戶籍的小梁名下就有一套父母出資購置的房產。她告訴記者,由於房價太高,父母覺得早買一天是一天,就在2013年出資為她在廣州番禺購置了一套住宅。大學畢業後的小梁在積極準備考研,一直未參加工作,理所當然,這個房子也由父母還貸。

　　「等以後供得起了,就由我自己供。」 小梁表示,自己對於買房的想法也相對比較傳統,有錢肯定是要買房的,無論是居住還是投資都是如此。對於房貸負擔,她認為只要在自己的能力範圍內就可以,她本人平時也沒有很強的購物慾望,不過分追求享受,只要房貸不影響正常的生活需求就行。未來還是有計劃和另一半再共同買一套房。

　　記者了解到,在擁有房產的90後群體中,還有一部分是「蹲坑一族」。由於樓市限購政策,一部分有實力的買家苦於無購房名額便以子女的名義購置房產,導致一部分90後名下也有了房產。按照廣州市相關政策的規定,廣州市戶籍人士只要滿18周歲,便可以擁有購房名額。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　開發商說

　　「90後不買房」因他們太年輕

　　頤和地產營銷中心品牌廣告部總監劉更新認為,90後不買房應該分兩個層次去理解,一是心理層面,二是需求方面。

　　從心理層面上講,當下的90後心理發育尚未成熟,並且由於他們本身生活在物質條件較為優越的年代,目前並未對房子產生正確的概念,因此提出「90後不買房」的說法。相信隨著他們的年紀和社會閱歷的增長,他們的這種觀念會改變,因為房子對於中國人傳統的心理影響還是根深蒂固的。單純口號式地提出「90後不買房」實際上是不懂房地產行業的行為,無論是80後還是90後,對房子肯定有需求。

　　但是,從整體而言,90後購房的需求量確實將有所減少。因為,當前的90後家中可能擁有兩套甚至多套房產,不排除有一部分90後只需要繼承家中的房產即可。在這種情況下談無買房必要是可以理解的。同時,還必須看到,受計劃生育政策的影響,90後多為獨生子女,因此,未來一段時間內,支撐房地產購買力的中堅力量也將減小,房地產市場的需求量下降是大趨勢。未來幾年,等90後正式成為購房主力時,相信開發商也不會特別在住宅設計上為90後量身定製,更多可能是將他們看成當下的剛需群體。實際上,現在越來越多的發展商在設計樣板房時會更加注重創意、更加從年輕群體的心理角度去思考,但不是將設計瞄準某個十年內的群體。

　　提法不等於做法,開發商不怕

　　在大好房地產董事長蓋天佐看來,「90後不買房」的提法是90後思想超前、敢於丟棄包袱的體現。如果說70後的群體更加追求房子的數量,那麼90後的群體或將更加側重房子的質量,甚至可以上升到對人生質量的追求。但是,這僅僅是一種價值觀的傾訴,這種口號式的提法並不一定代表他們的實際做法。蓋天佐表示,對於房子,相信每一類的群體都有需求。對於開發商而言,根本不懼怕90後不買房。房地產的主體已經越來越細化,除了開發商之外還包括運營商和提供商。以珠江新城為例,現在很多物業建成後除了出售還可以有自持和出租等功能。地產去金融化的特質已經在逐漸體現。開發商既不害怕90後不買房,甚至可以說已經做好了不賣房子的準備,市場並不可能因為90後而產生過大的影響。

　　90後想要的房子市場上還真沒有

　　保利地產廣東公司董事長余英在微博上表示,90後不買房僅僅看字面,肯定是不對滴!但是,90後想要的房子市場上還真的沒有。我們這些60後、70後提供的房子,僅僅可以讓部分80後滿意。90後的房子到底啥樣?明年我會用實例告訴大家。

　　90後想要怎樣的房子,你造嗎?

　　按照馬佳佳的想法,90後的房子應該滿足好服務、設計感強、極致體驗和變化更新疊代,當然最重要的還是「enjoy」(享受)。

　　90後大多是獨生子女,與70後、80後相比,往往透露出與生俱來的驕傲氣息。正如一位90後所言,「我可以花2W買台自行車,也不會花20W買台汽車。」追求名車神馬的太out了,現在流行騎行有木有?基於如此考慮,未來開發商們也不用掘地三尺,弄幾百上千個車位出來。當下十平方米的車位塞一輛車,未來可以塞20輛自行車,很節省地方有木有?車位的多少已經不再是未來豪宅的一個標籤。自然而然,未來的樓盤或許也將現大量的騎行購房族。

　　售樓「歐巴」也到該使出看家本領的時候了,這是服務的第一道關卡哦。到那時的售樓處大廳如果還迴蕩著諸如輕音樂、薩克斯、世界名曲等音樂是萬萬要不得的。音樂夠chock(很有型)才行哦,現場如果可以隨機組織勁舞團PK,應該會加分。

　　未來戶型應該是怎樣的?「起碼要四房!還要有party room!」艾瑪,這要求也太高了。不是跟你開玩笑,據記者了解,目前市場上已經有個別樓盤考慮到90後的住房需求,就專門設計了party room。面積可以不大,但是要有開闊感。90後們未來一定是社交能手,可以不吃飯、不睡覺,但是絕對不可以不聚會。

　　要突出設計感,樣板房的打造首先應該下一番功夫。什麼歐式、港式、美式的設計風格當然也out啦。要完全吸引90後的眼球,就要顛覆原有的傳統設計。現在有創意的樓盤在設計樣板房時已經嘗試角色代入。90後崇尚神馬職業?服裝設計師?還是職業麻豆(模特)?玩轉網際網路的創業高手?盡情地cosplay吧。

　　裝修色調應該鮮艷,怕的就是不撞色。另外,請務必記得,要有二次元的空間效果。房間內的一切開關低級則用遙控,高級則考慮實現感應。最好猶如都敏俊xi一般,眼睛一眨,窗戶、窗簾、燈可以實現自由閉合。

　　另外,對於服務最重要的考量還在於物業管理。對於集萬千寵愛於一身的90後,管家式服務應該是最理想的。未來,樓盤若能滿足管家和房子的配比高於 1:1自然是極好的。anymore,為了使房子起到更新疊代的效果,每三個月或者半年,開發商若能有償提供房屋大變臉,這樣就能有效保證90後業主們對自家房子的新鮮感。

更多房行業研究分析，詳見中國報告大廳《房行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。