上半年一線城市住宅價格累計上漲達12.79% 豪宅化趨勢明顯

　　中國報告大廳報導，中國指數研究院報告顯示，2016年上半年一線城市住宅價格累計上漲12.79%，和去年同期相比，漲幅擴大7.62個百分點。有業內人士指出，近期，北京等一線城市，有「豪宅化」趨勢。住宅價格上漲幅度之大，讓你震驚，具體詳情，請見下文。

　　在某從事高端住宅服務機構的房源平台，北京地區在售所謂「豪宅」房源超過4500套。以北京通州區的一處項目來看，現房總價超過2000萬元。

　　該機構顧問表示，三期目前清盤，還有六套房子。價格有一套特價房2070萬，面積差不多450平米-500平米之間。

　　而該房源平台中，也不乏均價超過每平米8萬的房源。相關人士介紹，各個城市「豪宅」標準不一。就北京來看，有人以均價超過每平方米8萬、總價過千萬，兩個指標來衡量是否算得上豪宅。

　　中原地產研究部統計數據顯示：截止日前，北京合計商品房住宅成交24500多套，成交均價約為34000元/平方米;當中，每平方米超過8萬元的住宅，簽約571套。而如果剔除單價超過8萬部分的影響，只看成交單價在8萬以內的物業，成交均價約為31000多元/平方米。相差3000元上下。中原地產首席分析師張大偉指出，今年上半年，單價超過8萬元的住宅，拉漲了北京成交均價9.6%。他表示，價格在一千萬以上的目前在北京成交的套數大概占到10%。這個比例看似不高，但是整個千萬豪宅在目前市場成交金額比例接近40%。從單價看，不論是10萬加單價的簽約，還是8萬加單價的簽約都刷新了歷史記錄。前六個月的成交量已超過過去一年，比值漲幅是比較驚人的。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫在接受媒體採訪時表示，目前入市的高端項目有一些本身就是地王項目，另一部分則是受到地王鄰居的推動，價格出現大幅上漲，預計未來北京住宅市場將形成10萬+豪宅與5萬+中高端「兩分天下」的局面。

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