城市更新與舊城改造的區別

  中國報告大廳網訊，全國城市改造項目市場投資達5萬億元以上，舊城改造是當下惠及群眾的大工程，當城市經過充分發展後，最終還是要進入一個穩定維護階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費，也不利於環境等保護。以下對城市更新與舊城改造的區別分析。

  中國600多個城市，無形中已經撐起了一個規模超萬億的大市場。我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。2022-2027年中國城市信息化建設產業運行態勢及投資規劃深度研究報告指出，中國房地產總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規模將有望達到6萬億元左右。

  過去幾十年，中國經濟增長快、城市發展迅速，城市從低密度、低品質、慢生活轉向高密度、高品質、快生活轉型的過程中，老城就顯得太舊太破了，尤其是改革開放前建造的大量住宅，低矮破陋，結構老舊、安全性差，不太適宜現代人的生活，在周邊建造起現代新式的公寓住宅以後，舊城不可避免的面臨更新。現從性質和內容兩大點來分析城市更新與舊城改造的區別。

  1、性質不同

  ①舊城改造是對城區道路路網水電通訊局部或整體地有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，並根本改善其消防、出行、生產、勞動、生活、服務和休息等條件。

  ②城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。

  2、內容不同

  ①舊城改造

  A、改造城市規劃結構，在其行政界限範圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區;

  B、改善城市環境，通過採取綜合的相互聯繫的措施來淨化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等;

  C、更新、調整城市工業布局;

  D、更新或完善城市道路系統;

  E、改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

  ②城市更新:一方面是對客觀存在實體(建築物等硬體)的改造;另一方面是對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境、遊憩環境等的改造與延續，包括鄰里的社會網絡結構、心理定勢、情感依戀等軟體的延續與更新。

  雖然改造城市過程十分辛苦，與日漸萎縮的市場增加新城市用地不同，一線城市大量的土地資源來源於市場存量用地。舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

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