香港成全球優質辦公樓租金最昂貴的城市 大陸金融布局香港黃金商業區

　　雖然受全球經濟復甦疲軟拖累，整體房地產市場下跌，但香港辦公樓市場卻並未收到太大了影響，並榮升成為全球優質辦公樓租金最昂貴的城市。

　　據國際物業顧問行仲量聯行日前發布的全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》顯示，香港為全球優質辦公樓租金最昂貴的城市，倫敦和紐約則分列第二和第三位，北京和上海分別位列第四和第六位。

　　報告指出，與倫敦和紐約兩座國際化大都市相比，香港的優質辦公樓租金遙遙領先。香港中環地區的優質辦公樓空間（即設施優良的甲級辦公樓空間）租金比倫敦和紐約高出50%以上。其中，香港頂級辦公樓每年每平方英尺租金達到302美元，而倫敦西區和紐約中城則分別為197美元和194美元。

　　報告認為，香港中環寫字優質樓租金顯著上升主因是需求暢旺而供應短缺。由於來自中國內地的企業紛紛尋求在香港設立總部，市場需求強勁，但辦公樓存量卻比較匱乏，這些因素推動香港辦公樓租金再創新高。

　　此外，報告分析認為在深港通開通後，中資金融機構入駐的欲望也愈加強烈，將繼續提升內地金融企業對中環寫字樓的需求，但鑑於香港經濟增長放緩的趨勢，預計2017年整體租務需求將呈疲弱狀態，而中環有望成為2017年唯一取得租金增長的商業區，升幅為0－5%；預計其他商業區租金將下調。

　　商鋪市場方面，報告指出，受內地訪港旅客人數下跌影響，香港整體零售銷售額今年首10個月同比減少8.9%，致使街鋪平均尺價於2016年回落18.4%至462港元，主要商場的租金也於下半年開始回軟，全年回落1%。

　　仲量聯行亞太區研究部總監Megan Walters表示，香港中環地區的辦公樓市場格局正在發生新的變化。由於經濟增長放緩以及合規和監管加強等全球性挑戰，西方國家的銀行和金融機構開始收縮規模或遷出中環地區；另一方面，來自中國內地的理財和資產管理公司開始遷入香港中環地區，希望擴大在香港的市場占有率。在「深港通」正式啟動後，預計這一需求將進一步增多。

　　此外2016-2021年辦公樓行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告分析認為，香港辦公樓市場高額的租金背後是中國大陸公司對頂級辦公樓的強勁需求。最近幾個月的大額辦公大樓交易，幾乎全部由中資機構特別是金融機構包辦，而非由以往的香港企業接手。大陸金融企業正以五年來最快的速度布局香港黃金商業區。