2014年全球辦公樓市場前景預測分析

　　在辦公房地產市場前景較樂觀的帶動下，發展商對房地產市場情緒稍有改善。

　　因此儘管第三季的市場情緒較第二季有所改善，但就指數而言，市場整體上對本地房地產的走勢還是趨向悲觀。

　　根據新加坡產業發展商公會(REDAS)和新加坡國立大學公布的2014年第三季房地產行情指數(Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI)，當今行情指數從第二季的3.6點，稍微上揚至第三季的3.7點;展望未來六個月的未來行情指數也從3.4點上揚至3.6點。

　　衡量本地整體房地產市場行情的綜合行情指數，也從3.5點上升至3.7點。

　　這項調查是以0至10的評分，來衡量受訪的房地產公司高級執行員對市場的樂觀或悲觀程度;超過5點表示樂觀，低於5點則是悲觀。

　　國立大學房地產系程天富副教授說：「市場情緒持續疲軟，意味著未來六個月的房地產價格將持續調整。發展商在嘗試提高新住宅項目銷量時，也將面臨市場的重大阻力。」

　　在各個房地產領域當中，市場人士對辦公樓的前景相當樂觀，樂觀人數與悲觀人數的百分比差值為+50%，即對辦公樓市場前景表示樂觀者的百分比較悲觀者高出50個百分點。

　　至於最悲觀的房地產領域則為住宅市場，其中以高檔私宅的展望最悲觀。對當今高檔私宅市場持悲觀看法的人數，遠遠超過持樂觀看法的人數，兩者人數的百分比差值達到-76%。在郊區私宅領域方面，兩者人數的百分比差值則為-61%。

　　至於接下來半年可能影響市場走勢的風險因素，超過三分之二受訪者認為，全球經濟可能放緩、通貨膨脹上揚和利率等各因素，都將對市場情緒產生不利影響，導致市場下滑。另外，有66%的人擔心接下來可能有大量新推出項目，導致樓市出現供過於求的局面。

　　就價格方面，有64%的發展商認為，接下來六個月的房地產價格將下調，比第二季的63.4%再次提高。至於認為私宅價格會保持不變的發展商，則微跌0.8%至報26%。

　　一位受訪者說：「由於去年6月實施的總償債率(TDSR)房貸限制，影響了買家的購買新的住宅單位的經濟能力。因此，發展商可能會將新推出住宅項目的定價降低高達10%，以吸引更多潛在買家。」

　　有31%的發展商認為，下來半年的新住宅項目將和目前維持在相同水平，33%則預料會有更多新住宅項目，另外12%認為會減少。

　　在這調查中，發展商也針對了政府前月宣布的湯申—東海岸線計劃提出看法。有63.1%受訪者表示這一地鐵線周圍的土地價格將會上揚，78.5%受訪者則認為馬林百列地區的住宅項目從這地鐵線計劃中受益最大。

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