房企資本關注主題公園 進行產業多樣化發展

　　隨著中國經濟發展進入平穩期，中國房地產行業2017年銷售預期降低，房企經營壓力也在不斷增加，所以很多企業開始開拓新市場，比如投資布局主題公園行業，接下來小編就為大家介紹一下房企如何在主題公園領域布局的。

　　據中國報告大廳發布的2016-2021年中國主題公園行業專項調研及投資價值預測報告顯示，2017年調控政策繼續收緊趨嚴是行業共識，主題公園的開發建設變得異常快速。中國地產商帶著資本蜂擁而至，都試圖在「體驗經濟」熱潮中分杯羹，或許是受到「十三五」旅遊業發展規劃的推動，或許是受到迪士尼開業，外資玩家搶占中國市場的的刺激，又或許是面對地產行業平均利潤率滑坡的現實，不得不尋求多元化的發展，總之結果就是，主題公園的發展前景被越來越多的商家看好。

　　房企資本涉足主題公園領域

　　中國主題公園市場風起雲湧，而除了國際品牌意圖分一杯羹之外，中國主題公園投資運營商也不甘示弱，除了早已涉足主題公園的傳統品牌商如華僑城、海昌外，自2013年起，部分房企也開始涉足主題公園領域。據不完全統計，就有萬達、世茂、碧桂園、海爾等房企已經開始布局主題公園。

　　據了解，截至目前，萬達集團宣布至2020年將開發15個主題樂園，現階段武漢、南昌、西雙版納、合肥項目已正式開園；世茂房地產方面，與夢工廠的合作項目落地南京，並將於2020年投入運營，此外還規劃在接下來三到五年興建10個主題公園；華僑城集團打造的歡樂谷也分別落座於深圳、北京、上海、成都、武漢、天津、重慶、南京；華強方特則已在蕪湖、瀋陽、青島、鄭州、廈門、天津等地投資建成十餘個主題樂園。

　　2017年，恆大也加入主題樂園行列，目前已確定在蘇州、鎮江、貴陽、長沙落地。此外，與啟東市簽訂合作協議，打造海洋公園、水上世界等為一體的文化旅遊項目。目前，長沙項目已正式開工，有消息稱，該主題公園明顯是瞄準華特迪士尼的上海迪士尼樂園和康卡斯特公司在北京的環球影城主題公園建造的，其投資比在內地的「魔法王國」高出47%。

　　主題公園投資現狀及前景分析

　　「目前來看，國內主題樂園市場存在較大的泡沫，不僅國外主題樂園項目紛紛進入中國，很多國內房地產商也涉足該領域，絕大多數主題樂園都處在虧損狀態。」一位業內人士告訴《經濟參考報》記者。

　　總結來看，房企加碼主題公園主要出於兩個方面的考慮：一是，全球主題公園市場連續多年穩步發展，隨著中國目標消費人群的崛起和主題公園政策的放開，中國主題公園市場有機會獲得爆發。二是，主題公園與地產聯動緊密，是房企曲線拿地途徑之一，若運作得當，「公園+地產」模式還是具備很廣的前景。

　　「房地產企業紛紛搶占主題公園市場，不過目前的盈利困局也很明顯，主要來自運營的問題。」旅遊商業觀察聯合創始人程拓告訴記者。

　　無論是哪一種方式，房企進入主題樂園的真正目的還是在於尋找新的增長點來提升項目銷售業績，想通過主題樂園項目帶來人流、資金流、物流和信息流，拉動周邊房地產。

　　通過對主題公園行業分析了解到，當前主題公園投資周期長、規模大，房企需要有足夠的耐心收穫成果。

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