房地產金融行業發展分析

　　房價的上升和泡沫的形成離不開信貸的推動，個人購房貸款的增速與房價的上漲經常表現出互為因果的關係。2020年一季度末，房地產開發貸款餘額11.89萬億元，同比增長9.6%。下面進行房地產金融行業發展分析。

　　《2020-2025年中國房地產金融行業市場需求與投資諮詢報告》表示，房地產屬於第三產業，其增加值的概念是指房地產企業生產活動產生的增加值和居民居住消費活動產生的增加值，後者包括居民租賃住房費用支出和居民自有住房產生的居住服務虛擬部分。

　　隨著我國第三產業在GDP中占比的逐步提升，以及海外已開發國家的經驗，房地產行業在第三產業中的增加值占比也是逐步提升。換言之，房地產行業增加值在國民經濟GDP中占比逐步提升，以現價計算，2019年房地產行業增值占比為7.3%，與2018年持平，目前看，我國與海外國家都遵循了這個水平。

　　房地產仍然是支柱產業，雖然簡單估算房地產業增加值僅有不到7萬億，在近100萬億的GDP種占比為7.3%，但房地產行業帶動的建築業、家居電器行業、以及上游的大宗商品等，無論是在什麼時候，都是支柱產業。

　　隨著我國經濟的不斷發展，我國一二線城市房地產市場本身具有較好的發展潛力，這跟國際上任何一個國家的發展規律都是相符的。但房子不僅僅是投資品，也是老百姓賴以生存的家，我們更需要關注其中的民生屬性。

　　就短期來看，我們認為疫情結束後短期內一二線城市會有一波成交量的增長，這是對疫情期間積壓需求的集中釋放，尤其對於以二手房為主的地區，成交量起來後或將引起價格上的調整。但拉長時間周期來看，疫情本身對樓市的影響是不大的，因為置業需求本身是剛性的，這點從非典疫情後樓市短期的走勢也能看出，但疫情所導致的投資需求變化是需要關注的。

　　從中長期來看，我們認為都市圈、城市群範圍內地區的房地產市場仍具有較強的基本面支撐，部分地區此前受到的調控力度較大，積壓了一定的增長需求。

　　目前A股股市偏強的邏輯在於流動性的預期，樓市目前仍然處於房住不炒的大原則要求下，大幅寬鬆並沒有出現，因此整體寬鬆向房地產鏈條的傳導性偏弱，這從房地產板塊的走勢也可以看出。但另外一方面，我們需要關注收益率大幅回落情況下的重點城市配置價值以及租賃市場業務的開拓，以及一些結構上變化。以上便是房地產金融行業發展分析的所有內容了。

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