2015-2018年中國旅遊地產行業全景調研諮詢報告

　　報告目錄 1

　　圖表目錄 19

　　第一章 旅遊地產行業發展綜述 1

　　第一節 旅遊地產行業定義及分類 1

　　一、 行業定義 1

　　二、 行業主要產品分類 2

　　三、 行業特性及在國民經濟中的地位 2

　　第二節 旅遊地產行業統計標準 3

　　一、 統計部門和統計口徑 3

　　二、 行業主要統計計算指標 7

　　第三節 最近3-5年中國旅遊地產行業經濟指標分析 8

　　一、 贏利性 8

　　二、 成長速度 8

　　三、 進入壁壘／退出機制 8

　　四、 風險性 9

　　五、 行業周期 9

　　六、 競爭激烈程度指標 10

　　七、 行業及其主要子行業成熟度分析 11

　　第四節 旅遊地產行業產業鏈分析 12

　　一、 與上下遊行業之間的關聯性 12

　　二、 行業產業鏈上游相關行業分析 15

　　三、 行業下游產業鏈相關行業分析 16

　　四、 上下遊行業影響及風險提示 17

　　第二章 旅遊地產行業市場環境及影響分析（PEST） 18

　　第一節 旅遊地產行業政治法律環境（P） 18

　　一、 行業管理體制分析 18

　　二、 上遊行業法律法規 18

　　三、 下遊行業法律法規 20

　　四、 行業相關發展規劃 20

　　五、 政策環境對行業的影響 22

　　第二節 行業經濟環境分析（E） 23

　　一、 宏觀經濟形勢分析 23

　　二、 宏觀經濟環境對行業的影響分析 24

　　第三節 行業社會環境分析（S） 26

　　一、 旅遊地產產業社會環境 26

　　二、 社會環境對行業的影響 29

　　三、 旅遊地產產業發展對社會發展的影響 30

　　第四節 行業技術環境分析（T） 30

　　一、 旅遊地產技術分析 30

　　二、 旅遊地產技術發展水平 31

　　三、 行業主要技術發展趨勢 32

　　四、 技術環境對行業的影響 33

　　第三章 國際旅遊地產行業發展分析及經驗借鑑 35

　　第一節 全球旅遊地產市場總體情況分析 35

　　一、 全球旅遊地產行業的發展特點 35

　　二、 2011-2013年全球旅遊地產市場結構 36

　　三、 2011-2013年全球旅遊地產行業發展分析 36

　　四、 2011-2013年全球旅遊地產行業競爭格局 42

　　五、 2011-2013年全球旅遊地產市場區域分布 43

　　六、 2011-2013年國際重點旅遊地產企業運營分析 44

　　第二節 全球主要國家（地區）市場分析 47

　　一、 德國 47

　　二、 美國 49

　　三、 日本 50

　　四、 其他國家地區 51

　　第四章 中國旅遊地產行業的國際比較分析 53

　　第一節 中國旅遊地產行業的國際比較分析 53

　　一、 中國旅遊地產行業競爭力指標分析 53

　　二、 中國旅遊地產行業經濟指標國際比較分析 54

　　三、 旅遊地產行業國際競爭力比較 55

　　第二節 全球旅遊地產行業市場需求分析 59

　　一、 市場規模現狀 59

　　二、 需求結構分析 64

　　三、 重點需求國家 64

　　四、 市場前景展望 65

　　第三節 全球旅遊地產行業市場供給分析 66

　　一、 土地開發現狀 66

　　二、 開發面積規模 66

　　三、 開發區域分布 66

　　四、 重點開發商分布 67

　　第五章 我國旅遊地產行業運行現狀分析 68

　　第一節 我國旅遊地產行業發展狀況分析 68

　　一、 我國旅遊地產行業發展階段 68

　　二、 我國旅遊地產行業發展總體概況 69

　　三、 我國旅遊地產行業發展特點分析 70

　　四、 我國旅遊地產行業商業模式分析 71

　　第二節 2011-2013年旅遊地產行業發展現狀 74

　　一、 2011-2013年我國旅遊地產行業市場規模 74

　　二、 2011-2013年我國旅遊地產行業發展分析 75

　　三、 2011-2013年中國旅遊地產企業發展分析 80

　　第三節 2011-2013年旅遊地產市場情況分析 80

　　一、 2011-2013年中國旅遊地產市場總體概況 80

　　二、 2011-2013年中國旅遊地產產品市場發展分析 82

　　第四節 我國旅遊地產市場價格走勢分析 83

　　一、 旅遊地產市場定價機制組成 83

　　二、 旅遊地產市場價格影響因素 85

　　三、 2011-2014年旅遊地產銷售價格走勢分析 87

　　四、 2015-2018年旅遊地產銷售價格走勢預測 88

　　第六章 我國旅遊地產行業整體運行分析 89

　　第一節 2011-2014年中國旅遊地產行業總體規模分析 89

　　一、 企業數量結構分析 89

　　二、 人員規模狀況分析 89

　　三、 行業資產規模分析 90

　　第二節 2011-2014年中國旅遊地產行業產銷情況分析 90

　　一、 我國旅遊地產行業土地購置情況 90

　　二、 我國旅遊地產行業銷售面積 91

　　第三節 2013-2014年中國旅遊地產行業財務總體分析 91

　　一、 行業盈利能力分析 91

　　二、 行業償債能力分析 92

　　三、 行業營運能力分析 92

　　四、 行業發展能力分析 92

　　第四節 旅遊地產行業運營模式分析 93

　　一、 旅遊地產開發的政府運作模式 93

　　二、 旅遊地產開發的企業運作模式 96

　　第七章 2014-2018年我國旅遊地產市場供需形勢分析 101

　　第一節 我國旅遊地產市場供需分析 101

　　一、 2011-2013年我國旅遊地產行業供給情況 101

　　二、 2011-2013年我國旅遊地產行業需求情況 101

　　三、 2011-2013年我國旅遊地產行業供需平衡分析 102

　　第二節 旅遊地產產品市場應用及需求預測 103

　　一、 旅遊地產產品應用市場總體需求分析 103

　　二、 2015-2018年旅遊地產行業領域需求量預測 103

　　第八章 旅遊地產行業產業結構分析 105

　　第一節 旅遊地產產業結構分析 105

　　一、 市場細分成為旅遊地產新賣點 105

　　二、 主要旅遊地產市場細分企業項目介紹 105

　　三、 各細分市場占總市場的結構比例 108

　　第二節 產業價值鏈結構分析及發展水平分析 109

　　一、 產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析 109

　　二、 旅遊產業在工業城市產業結構調整中的作用 111

　　三、 海南優化房地產業結構 112

　　四、 旅遊地產或成樓市「突圍」動力 113

　　五、 三亞旅遊產業先行帶動地產發展 115

　　六、 旅遊地產開發促進旅遊產業效益研究 116

　　七、 旅遊地產高度依附於旅遊業的發展水平 117

　　第三節 產業結構發展預測 118

　　一、 產業結構調整指導政策分析 118

　　二、 產業結構調整中消費者需求的引導因素 119

　　三、 中國旅遊地產行業參與國際競爭的戰略市場定位 119

　　四、 產業結構調整方向分析 120

　　第九章 旅遊地產行業產品開發分析 121

　　第一節 自然資源類產品項目 121

　　一、 濱湖類產品 121

　　二、 濱海類產品 127

　　三、 溫泉類產品 135

　　四、 山地類產品 147

　　第二節 景觀類產品項目 147

　　一、 主題公園項目 147

　　二、 高爾夫度假項目 157

　　三、 文化主題類產品項目 166

　　第十章 旅遊地產行業物業建設分析 170

　　第一節 產權式酒店投資建設分析 170

　　一、 產權式酒店的界定 170

　　二、 產權式酒店主要類型分析 170

　　三、 產權式酒店建設運營情況 172

　　四、 產權酒店新增數量及總量 175

　　五、 不同星級檔次酒店項目分析 175

　　六、 產權式酒店的管理分析 178

　　第二節 酒店式公寓投資建設分析 181

　　一、 酒店式公寓的界定 181

　　二、 酒店式公寓供需狀況分析 183

　　三、 酒店式公寓供給分析 184

　　四、 酒店式公寓需求分析 186

　　五、 酒店式公寓發展預測 187

　　第三節 會議中心投資建設分析 189

　　一、 會議中心的界定 189

　　二、 會議中心建設現狀 189

　　三、 會議中心市場發展現狀 190

　　四、 會議中心市場主要問題 191

　　五、 會議中心發展預測 192

　　第四節 高爾夫地產投資建設分析 195

　　一、 高爾夫地產的界定 195

　　二、 高爾夫投資建設現狀分析 196

　　三、 高爾夫建設市場發展現狀 198

　　四、 高爾夫建設市場主要問題 199

　　五、 高爾夫開發建設發展趨勢 200

　　第五節 海濱浴場投資建設分析 200

　　一、 我國海濱浴場的開發與規劃 200

　　二、 我國海濱浴場的發展建議 201

　　第十一章 我國旅遊地產行業營銷趨勢及策略分析 203

　　第一節 旅遊地產行業銷售渠道分析 203

　　一、 營銷分析與營銷模式推薦 203

　　二、 旅遊地產營銷環境分析與評價 205

　　三、 旅遊地產營銷的難題及策略 206

　　第二節 旅遊地產行業營銷策略分析 209

　　一、 中國旅遊地產營銷概況 209

　　二、 旅遊地產營銷策略探討 210

　　第三節 旅遊地產營銷的發展趨勢 212

　　一、 電子商務營銷 212

　　二、 微博營銷 213

　　三、 未來旅遊地產市場營銷的出路 214

　　四、 中國旅遊地產營銷的趨勢預測 214

　　第十二章 旅遊地產行業（產業集群）及區域市場分析 216

　　第四節 中國旅遊地產產業集群發展特色分析 216

　　一、 長江三角洲旅遊地產產業發展特色分析 216

　　二、 西南地區旅遊地產產業發展特色分析 218

　　三、 環渤海地區旅遊地產產業發展特色分析 219

　　四、 天津旅遊地產市場進一步升溫 220

　　五、 兩廣地區旅遊地產產業群體發展特色分析 221

　　六、 海南省旅遊地產產業群體發展特色分析 222

　　第五節 中國旅遊地產重點區域市場分析預測 224

　　一、 行業總體區域結構特徵及變化 224

　　二、 旅遊地產區域市場分析 225

　　三、 旅遊地產區域市場前景及趨勢 225

　　第十三章 2014-2018年旅遊地產行業競爭形勢及策略 228

　　第一節 行業總體市場競爭狀況分析 228

　　一、 旅遊地產行業競爭結構分析 228

　　二、 旅遊地產行業企業間競爭格局分析 230

　　三、 旅遊地產行業集中度分析 230

　　四、 旅遊地產行業SWOT分析 230

　　第二節 中國旅遊地產行業競爭格局綜述 232

　　一、 旅遊地產行業競爭概況 232

　　二、 中國旅遊地產行業競爭力分析 235

　　三、 中國旅遊地產競爭力優勢分析 236

　　第三節 2011-2013年旅遊地產行業競爭格局分析 237

　　一、 2011-2013年國內外旅遊地產競爭分析 237

　　二、 2011-2013年我國旅遊地產市場競爭分析 237

　　三、 2011-2013年我國旅遊地產市場集中度分析 239

　　四、 2011-2013年國內主要旅遊地產企業動向 239

　　五、 2013-2014年國內旅遊地產企業擬在建項目分析 240

　　第四節 旅遊地產行業併購重組分析 240

　　一、 本土企業投資兼併與重組分析 240

　　二、 行業投資兼併與重組趨勢分析 241

　　第五節 旅遊地產市場競爭策略分析 241

　　一、 產品品質是核心競爭力 241

　　二、 旅遊地產市場競爭策略建議 242

　　第十四章 2014-2018年旅遊地產行業領先企業經營形勢分析 243

　　第一節 中國旅遊地產企業總體發展狀況分析 243

　　一、 旅遊地產企業主要類型 243

　　二、 旅遊地產企業資本運作分析 243

　　三、 旅遊地產企業創新及品牌建設 249

　　四、 旅遊地產企業國際競爭力分析 250

　　五、 2014年旅遊地產行業企業排名分析 251

　　第二節 中國領先旅遊地產企業經營形勢分析 251

　　一、 中國海外發展有限公司 251

　　二、 深圳華僑城股份有限公司 253

　　三、 雅居樂地產控股有限公司 256

　　四、 上置集團有限公司 258

　　五、 恆大地產集團有限公司 261

　　六、 碧桂園控股有限公司 264

　　七、 世茂房地產控股有限公司 266

　　八、 保利房地產（集團）股份有限公司 267

　　九、 中信房地產股份有限公司 269

　　十、 萬科企業股份有限公司 271

　　十一、 昆明城建房地產開發股份有限公司 272

　　十二、 頤和地產集團有限公司 273

　　十三、 龍湖地產有限公司 274

　　十四、 綠城房地產集團有限公司 276

　　十五、 華潤置地有限公司 278

　　十六、 招商局地產控股股份有限公司 280

　　十七、 協信地產控股有限公司 281

　　十八、 金科地產集團股份有限公司 283

　　十九、 首創置業股份有限公司 285

　　二十、 美的地產發展集團 287

　　二十一、 佳兆業集團控股有限公司 288

　　二十二、 金地（集團）股份有限公司 291

　　二十三、 遠洋地產控股有限公司 295

　　二十四、 廣州富力地產股份有限公司 296

　　二十五、 深業南方地產（集團）有限公司 301

　　二十六、 北京首都開發控股（集團）有限公司 302

　　二十七、 中弘控股股份有限公司 304

　　二十八、 越秀地產股份有限公司 306

　　二十九、 深圳市富通房地產集團有限公司 309

　　三十、 大連萬達集團股份有限公司 311

　　第十五章 旅遊地產行業「十二五」規劃研究 313

　　第一節 「十一五」旅遊地產行業發展回顧 313

　　一、 「十一五」旅遊地產行業運行情況 313

　　二、 「十一五」旅遊地產行業發展特點 313

　　三、 「十一五」旅遊地產行業發展成就 314

　　第二節 旅遊地產行業「十二五」總體規劃 315

　　一、 旅遊地產行業「十二五」規劃綱要 315

　　二、 旅遊地產行業「十二五」規劃指導思想 316

　　三、 旅遊地產行業「十二五」規劃主要目標 316

　　第三節 「十二五」規劃解讀 317

　　一、 「十二五」規劃的總體戰略布局 317

　　二、 「十二五」規劃對經濟發展的影響 318

　　三、 「十二五」規劃的主要精神解讀 319

　　第四節 「十二五」區域產業發展分析 320

　　一、 「十一五」區域發展態勢與存在問題 320

　　二、 「十二五」我國區域政策的基本走向 320

　　三、 「十二五」區域產業布局與產業轉移 325

　　第五節 「十二五」初期旅遊地產新特徵 335

　　第十六章 2014-2018年旅遊地產行業前景及趨勢預測 337

　　第一節 2015-2018年旅遊地產市場發展前景 337

　　一、 2015-2018年旅遊地產市場發展潛力 337

　　二、 2015-2018年旅遊地產市場發展前景展望 340

　　三、 2015-2018年旅遊地產細分行業發展前景分析 340

　　第二節 2015-2018年旅遊地產市場發展趨勢預測 341

　　一、 2015-2018年旅遊地產行業發展趨勢 341

　　二、 2015-2018年旅遊地產市場規模預測 345

　　三、 2015-2018年旅遊地產行業應用趨勢預測 345

　　四、 2015-2018年細分市場發展趨勢預測 346

　　第三節 2015-2018年中國旅遊地產行業供需預測 348

　　一、 2015-2018年中國旅遊地產行業供給預測 348

　　二、 2015-2018年中國旅遊地產行業需求預測 349

　　三、 2015-2018年中國旅遊地產行業供需平衡預測 349

　　第四節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢 350

　　一、 市場整合成長趨勢 350

　　二、 需求變化趨勢及新的商業機遇預測 350

　　三、 企業區域市場拓展的趨勢 351

　　四、 影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 354

　　第十七章 第2014-2018年旅遊地產行業投資價值評估分析 359

　　第一節 旅遊地產行業投資特性分析 359

　　一、 旅遊地產行業進入壁壘分析 359

　　二、 旅遊地產行業盈利因素分析 360

　　三、 旅遊地產行業盈利模式分析 360

　　第二節 2014-2018年旅遊地產行業發展的影響因素 361

　　一、 有利因素 361

　　二、 不利因素 362

　　第三節 2014-2018年旅遊地產行業投資價值評估分析 363

　　一、 行業投資效益分析 363

　　二、 產業發展的空白點分析 363

　　三、 投資回報率比較高的投資方向 364

　　四、 新進入者應注意的障礙因素 364

　　第十八章 2014-2018年旅遊地產行業投資機會與風險防範 365

　　第一節 旅遊地產行業投融資情況 365

　　一、 行業資金渠道分析 365

　　二、 固定資產投資分析 365

　　三、 兼併重組情況分析 365

　　四、 旅遊地產行業投資現狀分析 365

　　第二節 2014-2018年旅遊地產行業投資機會 367

　　一、 產業鏈投資機會 367

　　二、 細分市場投資機會 367

　　三、 重點區域投資機會 368

　　四、 旅遊地產行業投資機遇 368

　　第三節 2014-2018年旅遊地產行業投資風險及防範 369

　　一、 政策風險及防範 369

　　二、 技術風險及防範 369

　　三、 供求風險及防範 370

　　四、 宏觀經濟波動風險及防範 370

　　五、 關聯產業風險及防範 371

　　六、 其他風險及防範 371

　　第四節 中國旅遊地產行業投資建議 372

　　一、 旅遊地產行業未來發展方向 372

　　二、 旅遊地產行業主要投資建議 373

　　三、 中國旅遊地產企業融資分析 374

　　第十九章 2014-2018年旅遊地產行業面臨的困境及對策 376

　　第一節 2013 年旅遊地產行業面臨的困境 376

　　一、 旅遊地產業的盲目、分散發展 376

　　二、 旅遊地產空置率問題嚴重，發展陷入僵局 376

　　三、 政策的調整帶給整個行業空前的壓力 376

　　第二節 旅遊地產企業面臨的困境及對策 376

　　一、 重點旅遊地產企業面臨的困境及對策 376

　　二、 中小旅遊地產企業發展困境及策略分析 377

　　三、 國內旅遊地產企業的出路分析 378

　　第三節 中國旅遊地產行業存在的問題及對策 379

　　一、 中國旅遊地產行業存在的問題 379

　　二、 旅遊地產行業發展的建議對策 380

　　三、 市場的重點客戶戰略實施 381

　　第二十章 旅遊地產行業案例分析研究 386

　　第一節 旅遊地產行業投資開發分析 386

　　一、 旅遊地產行業投資開發成功案例分析 386

　　二、 旅遊地產行業投資開發失敗案例分析 387

　　三、 經驗借鑑 388

　　第二節 旅遊地產行業經營管理案例分析 388

　　一、 旅遊地產行業經營管理成功案例分析 388

　　二、 旅遊地產行業經營管理失敗案例分析 389

　　三、 經驗借鑑 390

　　第三節 旅遊地產行業營銷案例分析 390

　　一、 旅遊地產行業四種驅動盈利模式構建 390

　　二、 旅遊地產行業營銷策劃案例分析 395

　　三、 經驗借鑑 396

　　第二十一章 第旅遊地產行業投資戰略研究 397

　　第一節 旅遊地產行業發展戰略研究 397

　　一、 業務組合戰略 397

　　二、 區域戰略規劃 397

　　三、 產業戰略規劃 397

　　四、 營銷品牌戰略 398

　　五、 競爭戰略規劃 398

　　第二節 對我國旅遊地產品牌的戰略思考 399

　　一、 旅遊地產品牌的重要性 399

　　二、 旅遊地產實施品牌戰略的意義 400

　　三、 旅遊地產企業品牌的現狀分析 401

　　四、 我國旅遊地產企業的品牌戰略 402

　　五、 旅遊地產品牌戰略管理的策略 402

　　第三節 旅遊地產經營策略分析 403

　　一、 旅遊地產市場細分策略 403

　　二、 旅遊地產市場創新策略 404

　　三、 品牌定位與品類規劃 404

　　四、 旅遊地產新產品差異化戰略 405

　　第四節 旅遊地產行業投資戰略研究 406

　　一、 2013 年旅遊地產行業投資戰略 406

　　二、 2014-2018年旅遊地產行業投資戰略 407

　　三、 2014-2018年細分行業投資戰略 407

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　　圖表目錄

　　圖表1：旅遊地產行業生命周期分析 10

　　圖表2：2011-2013年星級酒店數量增長情況 12

　　圖表3：2009-2013年農村居民人均純收入 13

　　圖表4：2009-2013年城鎮居民人均純收入 13

　　圖表 5：全國房地產開發投資增速 15

　　圖表6：2013年年末人口數及其構成單位：萬人 27

　　圖表7：2010-2013年中國國內旅遊市場規模分析 29

　　圖表 8：2011-2014年我國旅遊地產行業市場規模 75

　　圖表 9：旅遊地產開發企業結構 89

　　圖表 10：2011-2014年旅遊地產從業人員規模狀況分析 90

　　圖表 11：行業資產規模分析 90

　　圖表 12：2013-2014年中國旅遊地產行業盈利能力分析 91

　　圖表 13：2013-2014年中國旅遊地產行業償債能力分析 92

　　圖表 14：2013-2014年中國旅遊地產行業營運能力分析 92

　　圖表 15：2013-2014年中國旅遊地產行業發展能力分析 92

　　圖表 16：2011-2014年我國旅遊地產行業供給情況 101

　　圖表 17：2011-2014年我國旅遊地產行業需求情況 102

　　圖表 18：2011-2014年我國旅遊地產行業供需平衡分析 102

　　圖表 19：2015-2018年我國旅遊地產行業需求情況預測 103

　　圖表20：中國主題公園1989-至今發展一覽表 148

　　圖表21：已開業與在建的主題公園項目數據概覽（2010年一2014年） 149

　　圖表22：2007-2013年我國國內遊客人數億人 151

　　圖表 23：高爾夫度假村、高爾夫旅館\酒店與高爾夫俱樂部之間的比較 162

　　圖表24：國內產權式酒店分類 171

　　圖表 25：2010-2013年我國產權酒店新增數量及總量 175

　　圖表26：東環廣場酒店式國際公寓信息介紹 176

　　圖表27：北京東環廣場酒店式國際公寓房型房價 176

　　圖表28：北京東環廣場酒店式國際公寓競爭力分析 177

　　圖表29：上海同濟佳苑酒店公寓信息介紹 178

　　圖表30：上海同濟佳苑酒店公寓競爭力分析 178

　　圖表 31：2013年7月全國酒店式公寓供求數據分析 183

　　圖表32：中國酒店式公寓前二十強物業 184

　　圖表33：中國高爾夫設施發展走勢圖 199

　　圖表34：旅遊地產市場結構 224

　　圖表35：2014年中國旅遊地產企業排名 251

　　圖表36：深圳華僑城股份有限公司2014年第三季度單位：元 255

　　圖表37：雅居樂地產控股有限公司主要財務情況 258

　　圖表38：上置集團主要財務情況單位：千元港幣 260

　　圖表39：恆大集團主要財務 263

　　圖表40：保利房地產（集團）股份有限公司2014年度主要財務數據單位：萬元 269

　　圖表41：萬科企業股份有限公司主要財務情況單位：元 272

　　圖表42：招商局地產控股股份有限公司2014年前三季度主要財務情況單位：元 281

　　圖表43：金科地產集團股份有限公司2014年第三季度財務情況 284

　　圖表44：金地（集團）股份有限公司2014年第三季度財務情況單位：元 294

　　圖表45：遠洋地產2014年第二季度財務情況 296

　　圖表46：中弘控股股份有限公司2014年第三季度財務情況 306

　　圖表 47：2015-2018年我國旅遊地產行業市場規模預測 345

　　圖表 48：2015-2018年我國旅遊地產行業供給情況預測 348

　　圖表 49：2015-2018年我國旅遊地產行業需求情況預測 349

　　圖表 50：2015-2018年我國旅遊地產行業供需平衡分析 350

　　圖表 51：華僑城開創的「旅遊+房地產」經營模式 387

　　圖表 52：主題公園為驅動力的旅遊地產盈利模式構建 391

　　圖表 53：高爾夫為驅動力的旅遊地產盈利模式構建 392

　　圖表 54：會展為驅動力的旅遊地產盈利模式構建 393

　　圖表 55：養生養老為驅動力的贏了模式構建 394

　　圖表 56：養生養老物業盈利模式構建 395