旅遊地產行業時下最流行的三種度假居住新模式

　　據宇博智業市場研究中心了解，伴隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，從觀光旅遊向休閒度假轉變已經成為一種趨勢，要實現度假的第一要素就是要住下來。除了全款買房和住酒店，還有哪些居住模式可以讓你實現度假居住?哪一種最適合你，它的優勢和弊端分別是什麼?我們今天為你梳理當前最流行的三種度假居住新模式。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　度假模式1

　　途家模式

　　這是一種類似「攜程網+酒店管理」的運營模式，既提供在線預訂，同時也進行度假公寓的管理運營。

　　旅遊地產複製攜程模式

　　好處：幫業主出租閒置度假房

　　如果你關注地產或旅遊行業，你會發現，最近一兩年途家這個名字越來越多地出現在酒店業和房地產業。

　　途家是一個中高端度假公寓在線平台，它將社會分散的業主空置房和旅遊地不動產信息搜集起來，提供入戶管家服務和託管服務，並通過途家平台幫助業主經營或出租，把業主房產的空餘時間充分發揮，為業主提供了一條全新的理財途徑，從而實現不動產的系統管理與財產收益。

　　弊端：運營和管理很考手藝

　　途家的商業模式並不複雜，說直白點就是把攜程模式複製到度假公寓行業。但是，途家運營起來，卻比攜程複雜得多。首先，度假公寓不像酒店，運營得很成熟，度假公寓分散到各個開發商手裡，有的項目甚至分散到小業主手裡，光找到房源就是一個大難題。二是度假公寓的運營和管理也是一個大難題。途家不但要找到房源，更重要的是要給予這些度假公寓賦予酒店式的服務，這要付出的人力和物力是可想而知的。

　　度假模式2

　　分時度假

　　把酒店或度假村的一間客房或一套公寓的使用權(或所有權)依時段分解，按3至40年甚至更長的期限，以會員制方式一次性出售給若干投資者，投資者每年可在該時段內(一般一周以上)到酒店或度假村住宿。

　　最早起源歐洲 引入國內10餘年

　　好處：分時免費度假 國外很流行

　　其實「分時度假」的概念最早起源於上世紀60年代的歐洲，目前在國外已有著相對比較成熟的運作體系，也很受消費者歡迎。但分時度假模式引入我國10餘年來，一直都是詬病不斷。

　　「酒店模式的分時度假適合旅遊人群，並不適合旅居人群，因為從旅遊到旅居需要最先滿足的是客戶的基本生活需求。」有業內人士認為，只有使用權的分時度假在中國推廣多年，都未形成大氣候的原因在於「它不能提供家的感覺」。

　　弊端：缺乏監管 個別項目存在騙局

　　為了給投資者更多參考，記者也從多種渠道搜集了關於分時度假的信息，究其原因，主要集中在以下三個方面：一是缺乏法律規範。我國至今還沒有規範「分時度假」旅遊模式的法律規範。二是缺乏行政監管。對於一個新型旅遊產品來說，沒有政府部門的監管引導，很容易水土不服甚至走入歧途。三是缺乏行業自律。個別公司急功近利，介紹產品嚴重失實，以誘使當事人簽訂合同為目的，破壞了產品形象，甚至有個別旅遊公司假借「國際分時度假組織」之名，精心設置騙局，以「度假權益」等形式，誘騙受害者簽訂格式合同，然後攜款潛逃。

　　度假模式3

　　分權度假

　　據介紹，這是近一兩年剛剛興起的分權度假模式，即10個人合買一套房，由公司統一管理，每年有28天在全國20個城市選擇入住。將來如果房屋升值或自己想轉讓，無需他人同意，就可以將你持有的十分之一產權轉讓。

　　5.98萬能買度假房1/10產權?

　　好處：每年28天免費入住酒店

　　「5.98 萬就可以買到1/10的房屋產權，每年還可以與家人享受28天免費入住酒店或度假村的機會。」春節前，成都商報記者在雲南某旅遊地產項目的銷售中心一角，見到了這樣一個銷售展台。據銷售人員介紹，分權度假在認購1/10產權後，每年與家人還可以享受28天免費入住連鎖酒店或度假村的機會，包括雲南、海南、山東、廣西等旅遊勝地。「這項會員服務的時限是40年。」銷售人員稱，「以酒店300元一天房費計算，28天就是8400元，這項服務會提供40年，在房費不變的情況下這項服務就價值33.6萬元。」

　　弊端：房屋總價虛高 存產權糾紛隱患

　　對於手頭資金不充裕，卻喜愛度假的人群而言，分權度假的確是一件聽上去很美好的事。對於那些熱愛旅遊的人，它可以降低出行居住的成本。

　　但中國報告大廳、宇博智業市場研究員認為，從旅遊地產投資的角度來講，分權度假並不是一個成熟的產品模式。「5.98萬買十分之一，也就是說這套房子它的總價就要賣出59.8萬元，但其實你在開發商處買這套房子只需要20多萬。」同時，「分權度假除了房價本身的高溢價外，產權糾紛、物業管理、合作項目數量及質量、換住及入住的具體操作細節等等，每一個都在考驗這個運營公司的能力。」

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