地產研究報告是報告大廳在對要從事地產行業或者要進入投資之前,對地產行業的相關因素以及具體的行情進行具體研究、分析、調查以及評估項目的可行性、效果效益等,從而提出建設性意見以及建議對策。為地產行業投資決策者或者是主管總結下研究性報告! 地產研究報告主要是對分析地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容,整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源,為客戶提供深度的地產行業市場研究報告,以專業的研究方法幫助客戶深入的了解地產行業最新情況,發現投資價值和投資機會,規避經營風險,提高管理和運營能力。
地產研究報告必須對地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的地產最新資料進行全面系統的整理和分析,通過圖表、統計結果及文獻資料,或以縱向的發展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據,進行論證。
地產研究報告分:地產研究的對象和方法 、研究的內容和假設 、研究的步驟及過程以及研究結果的分析與討論。地產研究報告內容的邏輯性是整個研究思路邏輯性的寫照,沒有一個好的研究基礎以及研究渠道方法,是寫不出地產科研報告。
對於地產研究報告內容報告大廳絕對如實地反映客觀情況,一切敘述、說明、推斷、引用,恰如其分。文字、用詞應力求準確。概念表述用科學性用語,避免用常識性用語,以免讀者費解或產生歧義。當然,研究報告的文字我們也努力做到簡單、明了、通順、流暢,既要明白如話,又要把研究的效果準確地、科學地表達出來。通過全面的調查研究以及分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
總結:地產研究報告主要是通過對地產行業的主要內容和配套條件,如市場調查、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等,從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較,並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測,從而提出該地產項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見,為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。地產研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作,是在地產投資決策之前,對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法,在投資管理中,地產行業研究報告是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。
受益中原证券指出,家居板块前期受制于地产与消费的双重影响,估值一直处在历史低位,2024年三季度末行情开始底部上涨,估值开启修复,但目前仍处于历史中部偏低位置,地产及消费政策持续刺激推动下,未来仍具备修复空间。
京投发展、津投城开、华远地产涨停,粤宏远A、亚通股份、大龙地产、南国置业、城建发展、天保基建、滨江集团等跟涨。
多元化转型路径,映射出行业步入新周期。地产行业下行周期下,政策的每一步都牵动着市场神经。从目前市场整体运行特征来看,主流判断认为,房住不炒、租购并举的政策目标已经实现。房地产整体正在步入存量时代,市场已经是一个全然不同的新世界。 在此背景下,相关上市公司随势而变,既有利于地产化债和公司转轨发展,也有利于资本市场焕新和高质量发展。 在这些自救方式中,往往都是“大手术”,有时会伴生着重组方案调整。前述案例中的一些公司,最终运作方式都是通过其他重大资产重组方案调整而来的。 从二级市场表现等维度来看,地产转型往往给与市场新预期。但三条路径之上,各有不确定性。以某些地产公司就因为深陷立案调查风波暂停了重组,相关进展一波三折。 对于地产企业来说,在剥离地产主业后,将如何应对萎缩的营业收入规模问题,需要提前谋划解决。而即便注入资产之后,新的增长点是否能生根发芽、开花结果,也是房企转型后不得不面对的新课题。(证券时报)
中信建投表示,9月底以来地产支持政策频出,表现出中央对稳楼市的高度决心,10月以来地产销售持续改善,11月单月全国商品房销售面积同比增长3.2%,实现自2023年6月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多,11月全国70个大中城市中有17个城市新房价格环比上升、10个城市二手房价格环比上升,分别较上月增加10个、2个。在销售回款、银行贷款等资金渠道均得到改善的背景下,11月单月行业到位资金同比下降4.8%,降幅较上月大幅收窄6.0个百分点。继续看好地产板块整体表现,地产复苏动能有望延续。高能级城市市场有望率先回稳,看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司;同时推荐转型类房企。扩内需政策频出,推荐优质商业类地产公司。
中信证券研报表示,受益于政策推动的真实需求释放,2024年11月我国商品房销售数据实现单月同比转正,且12月房地产市场成交热度基本维持。开发活动仍因为企业去化库存和严控增量的目标而进一步走低。我们预计市场的未来方向取决于政策新出台的时间和节奏,尤其是未来降息的具体时间。
中国银河证券发布研报称,2024年1-11月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月收窄,11月单月销售面积实现同比正增长。9月下旬以来,各部门分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策,政策效果或逐渐显现。中国银河证券认为在政策大力支持和去年低基数作用下,政策效果或逐渐呈现;头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升。个股方面,中国银河证券看好保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、龙湖集团(00960)等;建议关注:1)优质开发:华润置地(01109)等;2)优质物管:华润万象生活(01209);3)优质商业:张江高科(600895.SH)等;4)代建龙头:绿城管理控股(09979);5)中介龙头:贝壳-W(02423)等。
中信证券研报表示,化债概念的出台,对市场多个行业信心显著提振。我们同样认为地产债将从三方面受益于地方政策化债政策的落实:(1)在化债背景下,地方政府资金可更好地支持货币安置进程,提升居民购房意愿,从而促进房地产销售回暖,加速房企的资金回流速度,提升房企信用资质;(2)地方利用专项债资金收储,有助于房企将开发项目换为更优质的资产,一方面,缩短房企项目的去化周期,加速销售资金回笼;另一方面,针对房企闲置的土地资产、开发难度较大的资产或是受限于流动性无力开发的资产,可通过地方收储回笼流动性,从而改善自身“燃眉之急”的境况;(3)城投类房企作为地方基建项目与保障房等项目建设的主体,展业过程中产生较大规模的政府类应收账款,化债背景下其资产流动性有望得到提升,信用资质得以改善。
中国银河证券研报表示,地产政策持续加码,提振建材市场恢复信心。1)存量房市场:从政策导向上来看,存量市场仍是后续关注重点,随着购房门槛的降低以及专项债资金用于收购存量房,有望加速存量商品房去库,直接带动消费建材需求的回升。此外,随着居民生活品质的提高,消费者对住房质量、功能、品质等要求均有所提升,改善型住房有望加大对高品质消费建材产品需求的拉动。2)旧改市场:10月17日发布会提到,要通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。当前我国城镇化已经进入城市更新阶段,旧房改造需求空间广阔,在政策的支持下,城中村改造及危旧房改造等需求有望加速释放,消费建材在旧改市场的需求有望大幅提升。3)企业回款情况:随着贷款资金拨付方式的优化,有望缩短建材企业回款时间,改善企业现金流情况,利好建材企业长期可持续发展。
中金公司研报指出,短期内房地产板块震荡或有所加剧,但考虑政策仍在加码进程中,未来一段时间地产股或仍在布局期内。选股上,伴随市场关注点可能从政策预期向基本面验证兼顾,具备开发投资修复潜力,且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置;若后续政策力度超预期,可择机投资一些更高弹性标的。