國有房企的破局之路：天地源以「地產+運營「重塑行業生態

  中國報告大廳網訊，隨著房地產行業進入深度調整期，如何平衡市場化競爭與國企責任成為行業發展的重要課題。作為西安本土上市國有房企，天地源通過戰略升級、產品創新和社區生態構建，在2025年交出亮眼答卷。其全國化布局與雙輪驅動模式不僅實現業績增長，更以"產融結合+資產運營"的實踐路徑探索國企轉型新樣本。

  一、全國化布局與雙輪驅動：構建發展新引擎

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國地產行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，面對行業變局，天地源突破區域深耕局限，將戰略布局擴展至西部、長三角、粵港澳大灣區等六大經濟圈，形成覆蓋63個項目、總開發面積達1221萬平方米的規模效應。在運營效率上，企業創新性融合國企穩健基因與市場化機制，在西安高新CID板塊"永安觀棠"項目中實現從拿地到首開僅用時137天的高效開發。

  長租公寓業務成為其"地產開發+資產運營"雙輪驅動的關鍵支點。截至2025年5月，重慶、珠海等地推出的800餘套唐潮公寓精準定位年輕客群，通過智能化硬體與社群運營提升服務溫度。其中重慶北碚科學城店首期首月出租率即達95%，二期開業3個月後同樣突破該數據；2025年3月新入市的珠海北站店，則進一步強化了企業在人才安居領域的國企擔當。

  二、產品創新與市場響應：錨定用戶需求升級

  "好房子"時代的產品力競爭中，天地源以差異化設計贏得市場認可。西安高新宸樾項目通過3.1-3.2米層高、環幕大平層等創新設計精準切入改善型市場需求，在2025年五一期間實現銷售額突破1.5億元；永安觀棠項目引入第四代建築理念，將雲島花園、錯層空間與智能化系統融合，打造兼具美學價值與居住功能的現代社區。

  市場反饋印證產品策略成效顯著：行業數據顯示，天地源前4個月在西安房企銷售榜穩居前列，成為唯一入榜本土國企；高新宸樾更以7.3億元銷售額躋身同期西安商品住宅前十，彰顯其產品創新對市場需求的有效觸達。

  三、社區生態構建：從空間載體到情感紐帶

  突破傳統開發模式邊界，天地源通過線上線下聯動打造具有文化屬性的社區生態體系。線上依託"新春家圓計劃""五一超級購房節"等主題直播活動提升品牌滲透；短視頻欄目"東方建築美學""地標巡遊記"強化內容傳播。線下則以"橙之光"公益、天地源大講堂等活動為支點，通過星空影展、電競賽事等多元場景覆蓋全齡業主需求，推動社區社交屬性升級。

  持續攀升的業主滿意度數據表明，企業在硬體品質與軟體服務協同上的投入已形成差異化競爭力。這種圍繞用戶全周期體驗構建的服務體系，正成為其穿越行業周期的核心支撐力。

  結語：國企轉型的實踐啟示

  在行業深度調整期，天地源通過戰略升級、產品創新和生態運營三大維度的系統化重構，既彰顯了國有企業的責任擔當，又展現出市場化競爭活力。從全國化布局到雙輪驅動模式落地，從精準的產品疊代到社區價值深耕，其實踐軌跡為行業提供了"穩健基因+市場機制"融合發展的新範式。隨著"產業+金融"協同效應的持續釋放，這家西安本土房企正以創新者姿態，在地產轉型浪潮中重塑發展坐標系。

  相關公司：天地源（股票代碼：600665）

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