越秀地產戰略調整：41.5億出售北京核心項目股權

  中國報告大廳網訊，在房地產行業持續優化資源配置的背景下，越秀地產近期宣布了一項重大資產調整。其子公司武漢康景實業擬以約41.49億元的價格，向華潤置地旗下公司出讓北京海臻置業65%的股權。此次交易不僅涉及核心地段優質資產的轉讓，更折射出房企在市場環境變化中尋求資本效率與戰略布局平衡的新動向。

  一、交易細節：快速回籠資金助力新項目拓展

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國地產行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，2024年11月成立的北京海臻置業，是越秀地產為持有北京海淀區功德寺片區「002」地塊而設立的項目公司。此次出售其65%股權後，華潤置地將與越秀分別持股65%和35%，交易對價約41.49億元。截至2024年末，該公司資產淨值達63.82億元。越秀方面表示，此舉旨在加速資金回籠，提升資本周轉效率，並為後續項目開發提供流動性支持。所得款項將優先用於核心業務的再投資，強化企業的市場競爭力。

  二、項目背景：海淀「雙子星」地塊的戰略價值

  北京海淀區功德寺片區兩宗相鄰地塊——「002」和「001」，均於2024年11月以高溢價成交。其中，「002」地塊由越秀以63.825億元競得，樓面價約7.16萬元/平方米；「001」地塊則被綠城收入囊中，成交價51.75億元，樓面價7.11萬元/平方米。值得關注的是，「雙子星」項目公司註冊地址相同，且在開發階段形成深度合作：越秀主導營銷與物業服務，產品設計分別由綠城和華潤置地負責。2025年3月開盤時，兩項目單日合計銷售超千套，總金額突破152億元，其中「和樾望雲」項目更以85億元首開成交額引發市場關注。

  三、合作模式解析：股權質押與資源整合

  交易背後的合作邏輯清晰可見。早在北京海臻置業成立半個月後（2024年11月28日），越秀已將其65%股權質押給華潤置地旗下公司，為後續股權轉讓鋪路。這種「先鎖定份額、再完成交易」的操作模式，在地產圈層中被視作資源整合的典型路徑。通過引入實力房企共同持有核心資產，雙方既能分攤開發風險，又能藉助合作方資源提升項目運營效率。例如，「001」地塊在綠城主導下引入越秀股份，形成「50.001%：49.999%」的股權結構，進一步強化了區域協同效應。

  四、市場影響：頭部房企競逐核心區域資源

  此次交易對雙方均具戰略意義。對于越秀而言，此舉釋放出加速資產周轉的明確信號，通過退出部分權益實現資金回血，為長三角、大灣區等重點區域的新項目布局騰挪空間；而華潤置地則藉此強化在北京核心地段的市場滲透力，完善產品線布局。行業觀察人士指出，在當前土地供應收緊背景下，房企更傾向於通過股權合作而非獨資開發來獲取稀缺資源，這種「強強聯合」模式或將成為未來城市更新與高端住宅市場的主流趨勢。

  總結：資源整合驅動地產新局

  從搖號拿地到股權轉讓，越秀在功德寺項目的操作展現了其靈活的資本策略與敏銳的市場嗅覺。通過出售65%股權迅速回籠資金，既保障了核心業務發展所需流動性，又為後續戰略合作打開空間。此次交易不僅是企業優化資產結構的典型案例，更折射出行業競爭從「單打獨鬥」向「資源整合」的深層轉變——在有限資源下，頭部房企正以更高效的方式爭奪城市核心區位，而這種合作模式也將持續影響未來地產市場的格局演變。

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