2015年上半年商品住宅市場分析

　　當前我國住房市場最大的問題是，區域住房市場發展嚴重失衡，結構性過剩與結構性短缺並存。一二線城市住房供求矛盾突出房價畸高，三四線及以下城市住房階段性過剩庫存高企。

　　開發投資緩慢回升，帶動宏觀經濟增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，下半年一二線城市開發企業將率先加大補充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發投資回升，這對宏觀經濟增速將有一定的拉動效應。

　　6月新建商品住宅（含保障房、自住房）扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交6517套，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創下21個月以來的最高值。

　　與此同時，新房市場的成交均價也隨著成交量增長而出現小幅度增長。數據顯示，6月份北京純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價為29828元/平方米，環比上月上漲3.3%，同比上漲11.4%。

　　2015年北京新房市場受市場低迷以及前期土地、新開工影響，供應水平在前四個月市場處於低位。隨著市場回暖，開發商入市熱情增強，且價格變化幅度多在3%以內，也吸引了眾多購房者積極入市。

　　不僅是新房市場，6月份北京二手房市場成交也超越了5月16627套的成交高點，以18576套的成交量再創年內成交新高。

　　據統計，6月北京市二手住宅成交均價為34606元/平方米，環比下降3.7%，同比去年上漲3.8%。本月各城區成交均價與5月份相比均較為穩定，個別地區有小幅上漲。

　　市場環境支撐樓市下半年持續回暖

　　3月份以來，隨著3·30新政、銀行信貸放鬆、降息降准等多重利好的刺激，北京樓市逐步走出之前的冷清局面。

　　6月，北京新房、二手房市場繼續延續之前的升溫態勢。、其中，新建純商品住宅（不含保障房、自住房）成交數達6517套，創2013年10月以來的新高。業內普遍看來，政策、信貸等利好下，北京樓市的成交量價將延續上行趨勢。