「光碟「現象頻現：深圳新房市場熱度持續升溫

  中國報告大廳網訊，近期深圳樓市迎來顯著回暖信號，多個項目再現開盤當日售罄的"日光碟"盛況，部分開發商更以大型演唱會等創新形式強化營銷。這一波市場活躍度不僅體現在銷售數據上，更折射出供需關係與購房者信心的雙重改善。

  一、強大的剛需支撐市場熱度

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國光碟行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2024年3月以來深圳新房市場表現亮眼，剛性需求成為主要驅動力。位於龍華紅山片區的新盤項目以優質學位和緊湊戶型設計吸引大量首置客群，在4月12日推出的184套房源中，吸引了747批客戶凍資登記，認籌比例達1:4.06，並實現當日全部售罄。中介從業者反饋顯示，當前帶看量較去年同期顯著提升，周末單日接待量可達56組客戶。市場監測數據顯示，截至4月中旬，深圳新房簽約量同比增長20%，全市累計成交新房住宅已達1577套。

  二、開發商轉向利潤導向策略

  與過往"以價換量"的銷售模式不同，當前多數房企選擇穩定價格策略。調研顯示，近七成在售項目維持原有折扣力度，並未因市場升溫而推出額外優惠。這種轉變源於開發商對後市預期改善：一方面持續去化加速庫存消化，另一方面政策寬鬆環境下融資環境有所修復。截至3月底，深圳新房住宅存量已回落至278.6萬平方米，去化周期縮短至7.84個月，處於健康區間下沿。

  三、供需關係改善推動市場修復

  深圳樓市的回暖具有結構性特徵：二手房掛牌量與新房交易形成良性循環，價格企穩態勢顯著。從全國範圍看，一季度深圳新房成交面積同比激增69%，在22個重點城市中領跑。這種強勁表現源於多重因素疊加：長達3年的價格調整使部分區域房價回歸合理區間，持續流入的年輕人口帶來穩定剛需基礎，以及貸款利率、首付比例等購房成本處於歷史低位。

  當前深圳樓市呈現出供需兩旺的良好態勢，剛性需求支撐起市場基本面的同時，開發商策略轉變進一步鞏固了回暖趨勢。隨著下半年更多優質項目入市，若能維持當前去化效率，有望形成價格與成交的正向循環。這種市場修復不僅提振行業信心，更將為全國房地產市場的結構性調整提供重要參考樣本。

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