別墅遭禁 反而提升了別墅的魅力

　　上個月國土資源部、國家發改委再次聯合下發通知，再次要求不得以任何形式安排別墅類用地，住宅項目「容積率不得低於1.0」。別墅遭到了明確的禁止令。

　　別墅可以說是人們住房的終極夢想。然而，這種產品卻連番多次被國家禁止新增供應。由於別墅戶均用地量很大，不符合我國的土地和資源國情，所以成為了需嚴格控制的一類土地。除了土地的原因，控制別墅產品的數量還能起到調整市場產品結構的關鍵作用。減少別墅等大戶型產品的市場比例，增加中小戶型普通住房的土地供應，有助於緩解住房需求的壓力，是對整個房地產調控的有效補充。

　　儘管這樣，但每年依然會有源源不斷的別墅產品推向市場。「禁墅令」為何成為一紙空文？針對這個問題，據相關人士介紹說：「很多開發商拿到土地後，將土地分割成幾塊，打政策的擦邊球，規劃出容積率較高的高層產品與低容積率的別墅，分別建設。通過高層產品將整個地塊的容積率拉高，整體申報規劃。」因為並沒有明確的別墅定義可依據，這些規劃從而順利逃過監管，以非別墅項目名義上市運營。但是福州北某縣也有個別樓盤近幾年拿地，現在卻竟然宣傳純別墅社區，建設獨棟別墅出售中。有的是相關部門審批了普通住宅，某開發商卻建設和宣傳獨棟別墅，可能對買房者以後辦產權證等會造成諸多不便。現在福州市面上在售和二手純獨棟別墅一般都是國家禁墅令之前拿地，土地年限一般過了好幾年。

　　果然禁什麼漲什麼，什麼缺少，什麼重要。禁令對於別墅市場產生的影響是積極的。每一輪禁墅令之後，別墅市場都會迎來市場的甜蜜期隨著市場對政策的反應逐漸明晰，相信今後幾個月，別墅的成交還會上漲。每次一發布「禁墅令」，日益稀缺成為了別墅銷售不斷利用的市場噱頭。某別墅項目就表示：上半年中央部委兩次下發關於嚴格控制別墅項目開發的指令，這在某種程度上對於已經獲准開發或是正在建設的別墅項目，應該還是一個利好的消息，畢竟別墅的稀缺性在時間和空間上更加毋庸置疑。

　　別墅在未來發展的趨勢肯定是走好的，因為不僅僅是夢想，更是一種身份地位的象徵，國家要想真的禁止別墅的建設，應該還是較為困難的。

 

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