北京小產權房價格只有同區域商品房的40-50%

　　據中國報告大廳了解：商品房即所謂的大產權房，產權又體現在哪裡呢?70年的地租一次交清，沒準以後還因此要年年繳納物業稅，這樣的大產權，本身就不成其為完全的資產，更談不上不動產。

　　10年前，出於對房價高企怕我買不起的恐懼，父母毅然決然在房山區竇店鎮買了「鄉鎮產權房」一套，85平米，總價9萬元。

　　40歲，人生恍如電光石火。

　　如今，我已有了自己的住房，而那套小產權房，也已升值超過一倍，竇店也今非昔比，建起了提香草堂這樣的別墅項目和高爾夫球場。當年的大學同學，很多自己的房貸還沒還清，又要開始為子女準備住房了。不當家不知柴米貴，不養兒不知父母恩。

　　竇店的那套房子，父母偶爾會在周末的時候過去住，郊區的空氣很好，夜晚星空燦爛。在房價翻了兩番的今天，當年1000元/平米的價格恍如隔世。小產權有什麼不好?我總是這樣問自己，只要工程質量沒問題，小產權其實有很多優點。

　　首先就是價格便宜。北京的小產權房，價格只有同區域商品房的40-50%，因為省去了土地出讓金、各種交易環節稅費，真正的取之於民用之於民。北京在售的住宅中，20-25%是小產權房，只要不占用耕地，基本沒有被強拆的風險。反過來說，假如沒有小產權房，北京的房價還要上漲30-45%。

　　其次，小產權房大多沒有使用年限的限制，只要不發生戰爭、地震和火災，基本可以一直住下去，不存在到期續交土地出讓金的問題，更不會涉及物業稅等未來的潛在負擔。還有，小產權房交易也很方便，到村委會辦個手續，費用比商品房過戶還要交契稅便宜多了。當然，小產權房也存在位置較偏，配套不完善的問題，但對於滿足基本居住需求的人群來說，比起高高在上的商品房價格，這些都可以克服。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　話說回來，商品房即所謂的大產權房，產權又體現在哪裡呢?我國土地是公有的，土地只能出讓不能買賣，說白了，就是出租，70年的地租一次交清，沒準以後還因此要年年繳納物業稅，這樣的大產權，本身就不成其為完全的資產，更談不上不動產。要知道，在美國你買一套房子，連房子帶花園的地皮就都是你的私人物品，可以繼承和出售，甚至他人不經允許而踏入，你有權開槍射擊。而我國的公有土地，出讓金和房地產稅費的財政支出卻極其不透明，這樣的土地制度存在很大的缺陷，亟待改革。

　　土地同質不同權的問題，是造成城鄉二元制社會的根源。土地二次改革的意義，就在於將極大的保障農民的利益，而不是靠犧牲大多數農民的利益養肥了某個特殊利益階層。從這個意義上來說，小產權的存在無疑是合理的。

　　小產權房，山寨版的住宅產品，沒什麼不好!

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