2014年中國貨幣政策穩健樓市不會出現大波動

　　對房地產政策追問，姜偉新給出四字謎：「雙向調控」

　　據宇博智業市場研究中心了解，3月3日，在經過近5個小時的漫長等待後，記者終於在駐地「堵」到了全國政協委員、住建部部長姜偉新。面對一系列有關房價的提問，他不經意間透露出四個字：「雙向調控」。而這四個字也成了謎面，至於謎底，他稱要等政府工作報告才能揭曉。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　四字謎面

　　顯然，他已經從2013年被媒體圍追堵截中汲取了經驗，一溜煙地上了中巴車，坐在最後一排，並與記者保持距離。

　　「2014年房地產如何調控?」、「限購政策會不會放開?」、「杭州一些樓盤價格下跌，您怎麼看?」、「樓市是否還會進一步分化?」……

　　起初，面對記者的一連串提問，姜偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問之下，他終於鬆口。

　　「你還挺敬業的。」姜偉新笑著對記者說，「但在政府工作報告前，我沒什麼可說的。」就在記者快要放棄之際，他卻從牙縫中透露出四個字：「雙向調控」。

　　「如何理解『雙向調控』?它是意味著防止市場大起大落嗎?」面對著記者的再次追問，姜偉新沒再多言，只是說等政府工作報告。

　　「雙向調控」，就成了他透露出來的房地產調控的謎面。

　　防大幅波動?

　　「無論提法如何，房地產調控的基本方向不會變，仍會按十八大報告、中央經濟工作會議的要求去做。」住建部政策研究中心原副主任王珏林對記者表示，2014年房地產調控不會有大的變化，工作重點仍是「建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求。」

　　「杭州等一些樓盤降價，不是壞事，而是好事。」王珏林說，不用擔心中國樓市會崩盤。「目前各省進行限購的城市僅一兩個。不少城市的房價仍在上漲，根本不用擔心房價會大幅度全面下跌。」

　　「中國是居民收入比較快速增長的經濟體，只要房地產價格沒有大漲，就可以逐步軟著陸。」人民銀行前貨幣政策委員會委員李稻葵說。

　　對此，住建部政策研究中心住宅與房地產研究處處長趙路興也表示，所謂崩盤擔心有些過度。據他分析，房地產業的崩盤，多數由一個國家的宏觀經濟出問題所致。而2014年中國GDP增長目標為7%至8%，貨幣政策穩健。因此，中國樓市不會出現大波動。

　　托底蓋帽?

　　那麼，如何理解「雙向調控」呢?

　　對此，中國報告大廳、宇博智業市場研究員表示，所謂「雙向調控」，稱為「托底蓋帽」更為恰當。其中，政府提供最基本住房保障為「托底」，抑制因過度投機導致的房價過快上漲是「蓋帽」。

　　其實，在去年底的全國住房城鄉建設工作會議上，姜偉新也曾強調，「2014年要保持調控政策連續性和穩定性，執行好既有調控措施，更加注重分類指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。」2014年，全國保障房計劃新開工600萬套以上。

　　樓市調控要「長效機制和短效機制結合運用。」全國政協委員、上海市政府參事張泓銘說，長效機制系統的推出非一朝一夕，並且推出後是否成功也需要時間檢驗。「在長效機制系統並未推出及成功之前，還應有所動作。」

　　「如何實現住房市場價格的穩定，當然不是剛性地規定住房價格那麼簡單，而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求。」他說。