2016年中國樓市發展趨勢分析：下半年可能迎來轉折點

　　用「大熱」來形容2016年上半年的全國樓市再貼切不過。今年前五個月，全國共出現118個「地王」，僅5月份就誕生了69個「地王」，其中位於二、三線城市的共有56個。下半年將至，一些經濟大咖紛紛喊話中國樓市：「剎車、剎車！中國樓市已現拐點，下半年下滑趨勢明顯。」下半年中國樓市究竟是向上走，還是向下行？我們用數據分析。

　　掉頭盤整 已露端倪

　　數據：投資增速回落

　　6月13日，國家統計局發布數據顯示，5月份，房屋新開工面積同比增速從4月的25.9%降至10.6%，房地產開發投資同比增速從4月的9.6%降至6.5%，商品房、住宅銷售面積同比分別增長24.2%和22.0%，增速較4月份分別大幅下降19.8個百分點和23.9個百分點。而民間固定資產投資占全國固定資產投資（不含農戶）的比重為62.0%，比去年同期降低3.4個百分點。

　　經濟專家分析認為，生產面延續平穩，但需求增速開始回落，而實體經濟投資意願再度下降，民間投資增速降至低點，作為過去幾個月經濟亮點的地產市場可能進入下行通道。

　　市場：購買力出現透支

　　上周末公布的官方數據顯示，5月份中國70座大中城市房價上漲6.9%，較4月份的6.2%出現加速。深圳、上海、北京房價分別同比上漲53.2%、27.7%、19.5%，而沿海城市廈門上漲28%，二線城市南京、蘇州和合肥漲幅也超過20%，高於北京房價漲幅。中原地產首席分析師張大偉認為，在上半年多輪救市政策刺激下，需求大量透支，本輪量價齊升最多持續到今年上半年，下半年開始的新一輪房地產市場調整極有可能來臨。

　　專家：即將迎來轉折點

　　高盛分析師在6月份的報告中寫道，中國房地產行業將在6~9個月後迎來轉折點，2017年價格趨於下行。標普的公司評級總監黃馨慧也表示，政策刺激推動下的房地產市場復甦可能無法持久，它很脆弱，因為是由資金面推動的。6月18日，中國人民大學國家發展與戰略研究院發布了《中國宏觀經濟分析與預測（2016年中期）》報告，主持制定該份報告的中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春說：「下半年，中國宏觀經濟將持續探底。」

　　也有專家認為，樓市的快速上漲表面上支撐了經濟發展，但反過來也可能削弱了其他方面的增長動力，有可能會進一步降低民間投資的積極性。資金進一步「脫實就虛」，存在隱患。

　　更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。

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