6.28降息降准政策出台

　　5月全國商品房銷售面積及銷售額同比分別增長15.0%和24.3%，1~5月全國商品房累計銷售額增速亦同比轉正，由上月的下跌3.1%提升至增長3.1%，重點跟蹤城市去化月數已下降至11.9個月。

　　在「3·30新政」後上海市區樓盤均價正在溫和上漲，而隨著市場變化目前郊區樓盤也出現價格緩漲情況。

　　「短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市將出現房價上漲。」同策諮詢研究部總監張宏偉告訴記者。

　　雖然價格上漲得到業內認同，但是銷量或並不那麼樂觀。

　　以上海為例，4~6月份樓市成交一直處於3·30新政帶來的高位走量，但6月份成交已經連續向下調整3周。

　　隨著降息次數增多，對於樓市的提振作用也會出現邊際效用遞減。

　　6月27日晚，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，同時針對性地對金融機構實施定向降准，以進一步降低企業融資成本。

　　雖然央行此次「降息+定向降准」並未直接針對樓市，但是多位地產業內人士表示，上述降息將給傳統的樓市淡季7月帶來更多的「能量」。

　　降息對於開發商和購房者的資金成本都是一種「減負」。

　　央行相關負責人表示，隨著各項政策措施效果的逐步顯現，貨幣市場利率和債券市場利率也有明顯下行，社會融資成本整體有所降低。

　　以貸款100萬元，按照基準利率20年還貸計算，調整前利率5.65%，共計需要還款167萬元，調整後利率為5.4%，共計需要還款163.7萬元，這樣一來前後差異為3.3萬元。

　　「6.28」降息降准政策出台後，貸款基準利率下調0.25個百分點，這意味著五年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那麼按100萬貸款、20年等額本息計劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那麼同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。

　　央行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期下調0.25個百分點至4.85%：一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。這無疑給熱度稍減的樓市又打了一陣強心劑。