8月BHI小幅反彈 全國建材家居市場表現平穩

　　BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中採集點採集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

　　由商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 8月份全國建材家居景氣指數(BHI)為95.99，環比上漲3.28點，同比上漲1.85點。全國規模以上建材家居賣場8月銷售額為800.8億元，環比上漲3.52%,同比上漲3.59%。2018年1-8月累計銷售額為6013.0億元，同比上漲7.18%。

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：BHI經過連續兩個月走跌後，在8月淡季出現小幅反彈，全國建材家居市場表現整體平穩。具體分析如下：

　　首先，從國家統計局公布的數據來看，1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。8月份，房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)為101.98，比7月份提高0.10點。儘管相關指標同比仍處於增長態勢，但主要數據在年內屬較低水平，市場整體呈現平穩降溫趨勢，且全國樓市持續分化態勢明顯。

　　8月，一二線城市成交量企穩回升;而部分二線、三四線城市調控政策補位、升級，限購限售等政策仍在擴圍，三四線城市成交量回落之勢仍在強化。以上，雖然新房的裝修需求在房地產市場調控的影響下有所壓制，但今年以來，隨著「租售並舉」的房地產長效機制逐步推進，存量住房正被逐步盤活(數據顯示，我國存量住房中，有超過15%的比例空置)，存量房產再裝修的比例正逐步增大，為全國建材家居市場帶來更多發展空間。

　　其次，從BHI各分指數來看，「經理人信心指數」漲幅居前，環比上漲16.41點，是拉動本月BHI反超的主要原因。且自2012年起，8月BHI環比均出現反超現象，至今無一例外，說明促銷的常態化早已將8月淡季演變為旺季的「先鋒月」，且當前市場仍對「金九銀十」旺季來臨預期向好;本月還應關注到的另一BHI分指數為「就業率指數」，連續多月同比下降，且降幅逐步擴大，本月與去年同比下降73.9點，我們推測原因其一是當前中美貿易摩擦或帶來家居進出口企業的裁員及失業，其二是近期頻頻刷屏的 「社保轉稅」改革，由於建材家居流通企業95%以上為民營企業，且為勞動密集型行業、中小企業占據大多數，企業擔憂用工成本的增加而提前動作，或也將帶來失業潮，對行業形成一定衝擊。

　　據國家統計局與中國物流與採購聯合會發布的8月份中國製造業採購經理指數(PMI)為51.3%，環比上升0.1個百分點，製造業總體保持平穩擴張態勢，表明經濟短期下行壓力有所緩解，但內外需走勢仍不容樂觀。在當前形勢下，建議建材家居企業快速適應市場環境變化，以創新態度提升產品、服務、管理等質量，唯有不斷修煉內功，提高自身抗風險能力，才能在風雨過後見彩虹。

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