2015年我國酒店式公寓發展趨勢分析

　　隨著我國房地產業的快速發展，市場上的物業類型逐漸增多，供應量持續增加，市場競爭也日趨白熱化。作為一種新型的房地產產品，酒店服務式公寓在北京、上海、廣州等大中型城市蔚然興起，具有良好的市場前景。對於開發商來說，酒店式公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益；對於投資者而言，酒店式公寓因其戶型較小，總價較低，投資回報率通常高於普通住宅，因此受到了人們的青睞。那麼現如今我國酒店式公寓呈現出哪些發展趨勢呢？下面是具體內容：

　　（1）產品根據市場細分化原則形成差異化競爭，從戶型的大小到標準的高低，越來越符合所處地段的獨特特徵；

　　（2）返租模式接受市場考驗，逐漸改良，使業主投資的安全性得到提高；

　　（3）由更多的銷售變為更多的持有，從而保證物業和服務的品質，提高專業化程度；

　　（4）由散銷變為整體銷售，基金收購將成特色；

　　（5）國內外著名酒店管理集團介入，管理水平提升，出租率有保證，產品服務升級；

　　（6）市場供應量加大，價格趨升，但投資風險增加。尤其是一些相對冷僻地段的項目，出租率和租金都有可能下滑。

　　在這種趨勢下，投資者一定要注意樓盤所處地段的功能定位。地段位置決定了市場需求，因此決定著投資的升值潛力是否巨大。當然，這並不等於說，非中心城區的酒店式公寓就不能選擇。由於北京市的城區建設不斷擴大，有些經營性機構根據自身的業務特點開始外遷，去選擇更適合自己發展的地理位置，而不是一味地向 CBD、金融街或使館區「扎堆」。因此，市場對酒店式公寓的需求並沒有減少，而是正在形成一種新的分布格局。

      在非中心城區選擇產品，如果選址合適，反而會因其稀缺性而迅速升值。比如說，像望京、回龍觀等大社區，當初規劃的時候忽略了商務設施的配套，因此幾乎成了「臥城」。由於這樣的區域人口密度很大，因此也會產生對類酒店產品的需求。一些中檔的小戶型服務式公寓隨之應運而生，也就順理成章了。更多相關行業信息請查閱由中國報告大廳發布的《2015-2020年中國酒店式公寓行業市場供需前景預測深度研究報告》。

更多酒店式公寓行業研究分析，詳見中國報告大廳《酒店式公寓行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。