酒店式公寓行業投資

　　17年12月，供求比達到1.82峰值，受供應放量等因素影響，市場呈現明顯的供大於求，這一趨勢延續到了本月。住宅地產對購房投資者的吸引力正在減弱，而以酒店式公寓為主的商業地產項目卻逐步受到人們青睞，成為投資新寵。以下對酒店式公寓行業投資分析。

　　酒店式公寓行業投資分析，以下是近6個月杭州酒店式公寓的成交情況，為了獲得更客觀的結論，我們選取成交面積作為參考值。從17年10月開始，成交面積出現明顯下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行業分析指出，此後成交曲線一路向下，本月跌到谷值，成交面積僅11.8萬方，環比下降近2成。

　　目前高端涉外租賃在涉外市場面臨單筆支出減少，人力成本上升，涉外行業未來較難繼續有突破式發展的問題。前瞻分析認為，未來涉外租賃可以延伸到低頻高客單價的服務，如遊學、交流、中文教學等多業務鏈服務。中端市場在2011-2017年間出現了許多青年公寓，中端市場區別於低端市場的特點在於它能提供更好的服務：如集中式公寓可提供大面積的公共區域(便利店、閱讀室、健身房、休閒吧)，及公寓定期組織的線下活動。而低端公寓前台可能僅僅是個財務部。低端市場以求職公寓、考研公寓以及職工宿舍為主。特點是價格低廉，僅提供生活必備用品，多為床位出租，旨在降低單個租房者的成本，目前這一市場有強大的需求。現從四大投資前景來分析酒店式公寓行業投資。

　　1.戶型小，總價低

　　酒店式公寓行業投資分析，市場上主流的酒店式公寓戶型面積不大於70㎡，按照市場均價來算，一套酒店式公寓的價格大多數不超過百萬，更低的首付和月供非常適合經濟能力不強的畢業大學生和首次購房的剛需者。

　　2.可商可住，租金收益高

　　酒店式公寓行業投資分析，酒店式物業管理，可以讓你享受高品質的生活，即可以拿來自住，也可用作投資，可自住也可投資，租金比普通酒店式公寓要高，回報較好。

　　3.擁有產權，投資有保障

　　酒店式公寓行業投資分析，酒店式公寓有產權保障，可以合法交易和出讓，在投資過程中可以靈活流轉，酒店式公寓完全可以作為自己的過渡房，在購買其它改善型住宅的時候，可以出讓公寓產權，回籠資金，大大降低了投資風險。

　　4.市場需求大，有升值潛力

　　酒店式公寓以多功能著稱，除了可以作為居住場所之外，還可以改造成辦公室，公寓樓層較高，裝修之後完全能夠滿足中小企業的辦公需求。酒店式公寓行業投資分析，樓市需求正在向多樣化的方向發展，酒店式公寓因為其特殊優勢受到了商務人士，畢業生和購房剛需者的追捧，市場上需求很大。

　　酒店式公寓行業投資分析，世界上最早的公寓式酒店誕生於上世紀九十年代的歐洲，由於公寓式酒店具有「居家性」、「商務性」和「服務性」的特點，配備有客廳、廚房、臥室、獨立衛生間、冰箱、洗衣機等全套基本設施，和普通民居別無二致，再加上其帶有服務性質的酒店式貼身管家服務，極大的方便了常年奔走於世界各地的精英商旅人士。就這一點而論，酒店式公寓投資市場的潛力還是十分巨大的。

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