酒店式公寓行業競爭

　　17年9月，酒店式公寓的市場占比處於相對高位，與住宅的成交面積比值達到0.25。酒店式公寓原是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有"自用"和"投資"兩大功效。以下對酒店式公寓行業競爭分析。

　　酒店式公寓行業競爭分析，以下是近6個月杭州酒店式公寓的成交情況，為了獲得更客觀的結論，我們選取成交面積作為參考值。從17年10月開始，成交面積出現明顯下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行業分析指出，此後成交曲線一路向下，本月跌到谷值，成交面積僅11.8萬方，環比下降近2成。

　　與普通住宅和辦公物業相比較，公寓其結構和設計均有所不同。純正酒店公寓需要配套齊全、高檔，除了提供星級酒店式的服務。在空間布局、居住功能配置等方面，也同樣擁有特定的規制，以滿足客群對於生活品質的需求。現從四大問題來分析酒店式公寓行業競爭。

　　1.公寓式酒店的產權不清晰

　　相比星級酒店，公寓式酒店的產權很不明晰，例如北京的A派公寓和海晟名苑團酒店式公寓每一間房間都是有小業主業主的，也就是一個好的酒店管理機構把房子租來管理這家公寓式酒店。酒店式公寓行業競爭分析，所以，從立項建設，資金性質，功能設置，運作管理，人事管理，經濟效益看，都不完全是商業化運營。經濟型酒店對規範管理、經濟效益、市場競爭、行業管理的信息不敏感，也缺乏主動性。在傳統體制下，此類為滿足特殊的體制利益而建立的酒店，推向市場經濟的基礎較差。

　　2.缺乏統一規範、規格不一

　　酒店式公寓究竟應配備什麼標準的設備、提供什麼種類和規格的服務、具備什麼品位的內涵，尚沒有統一的尺度。酒店式公寓行業競爭分析，而且酒店式公寓性質混雜，由於名稱不規範，酒店(提供一部分行政樓層)、公寓(高檔物業管理，僅用於自住)、住宅(居民區)、商務樓(公司進駐辦公)、酒店式公寓(符合上述定義的)等不同性質的物業往往糾纏在一起。

　　3.缺乏完善的管理標準和經營標準

　　目前，北京的公寓式酒店沒有統一的管理標準。酒店式公寓行業競爭分析，政府相關部門沒有完善的行業經營標準，包括准入門檻、經營場所、專業培訓、安全防範等各個方面。政府要為這一行業設立合理的門檻，以便經營者可根據標準進行整改。

　　4.違法經營，住客權益無保障

　　酒店式公寓行業競爭分析，酒店式公寓雖是按酒店模式進行經營，但均未取得合法營業資質。此外，大多數公寓式酒店的管理者和服務人員未經過專業培訓，遊客權益難得到保障。據朝陽區工商局透露，目前在該局註冊登記的公寓式酒店大多以貿易公司名義註冊，一旦發生消費投訴，執法部門查找被投訴機構的經營主體難度很

　　未來，中國將有多個酒店式公寓項目陸續開業。而管理模式方面，趨於規範化、國際化。酒店式公寓行業競爭分析，重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點，運用科技設施增強顧客體驗性，適應市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發展。旅遊度假地的酒店式公寓，為放長假的企業高管、有一定檔次要求的家庭旅遊度假客提供了對應的服務。酒店式公寓在中國就單體項目而言，只要產品定位準確，未來市場空間還是比較大的。

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