酒店式公寓行業布局

　　近年來市場上酒店式公寓的投資回報率已達4%-8%左右。成交漲幅更是達到了驚人的427.7%。一種新興的酒店經營模式——酒店式公寓在我國逐漸興起，發展迅速，但與其相對應的建築設計理論與實踐卻沒有形成一套成熟的體系。以下對酒店式公寓行業布局分析。

　　酒店式公寓行業布局分析，以下是近6個月杭州酒店式公寓的成交情況，為了獲得更客觀的結論，我們選取成交面積作為參考值。從17年10月開始，成交面積出現明顯下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行業分析指出，此後成交曲線一路向下，本月跌到谷值，成交面積僅11.8萬方，環比下降近2成。

　　國酒店及住宿業態已經形成以星級標準酒店市場為核心，以品牌標準酒店市場為基礎，非標準旅遊住宿設施為基礎增長點的三重業態結構並存的行業格局。現從四大策略來分析酒店式公寓行業布局。

　　1.建立行業與政府的協調機構，成立相關行業協會。

　　行業協會可以成為政府部門與企業溝通的橋樑，成為相關產業之間聯繫的紐帶，成為行業自律的協調性機構。酒店式公寓行業布局分析，而且針對近幾年來長沙酒店式公寓的迅速發展，有必要建立一種協調機制，以溝通信息、交流經驗和約束行業行為。在法規尚未建立之時建立行業協會是目前長沙酒店式公寓這一新興業態發展進程中的當務之急。

　　2.建章立法，開拓規範市場。

　　酒店式公寓在法規建設的最終目的，就是要通過建章立法，開拓規範市場。用政策法規保障服務質量，培育誠信、公平、有序的市場環境，最終達到維護消費者合法權益、提高企業競爭力的作用。酒店式公寓行業布局分析，目前長沙相關法規建設滯後於酒店式公寓的發展。為使酒店式公寓市場儘快納入規範化軌道，政府旅遊管理部門應將研究制定《酒店式公寓管理條例》提上日程，出台一套標準，改變目前各行其是的自發狀態。據悉。國家旅遊局《旅遊公寓(別墅)星級的劃分及評定》已呼之欲出，長沙可以提前考慮有針對性的配套措施。

　　3.結合實際出台措施，引導產業有序發展。

　　政府部門應根據國內外旅遊業發展的趨勢及市場變化特點。及時編制和調整酒店式公寓產業的總體發展規劃，掌握宏觀調控主動權。酒店式公寓行業布局分析，政府主管部門還應協同行業協會建立科學規範的評估指標體系，向酒店式公寓提供市場信息和分析結論，利用行政調控手段引導新興產業合理布局、優化結構、有序發展。

　　4.優化組合，提升企業核心競爭力。

　　酒店式公寓行業布局分析，政府作為行業行政管理和體制改革的主導，需要採取措施，推動體制與機制創新，儘快培育和扶持企業的集團化經營，以應對國際挑戰：一是推廣網際網路的應用，提高效率，降低成本;二是提高經營管理水平，全力營造中國酒店式公寓的品牌產品，三是輸出品牌，擴大經營規模，逐步形成連鎖經營網絡，四是擴大影響，搶占市場。從根本上提升酒店式公寓企業的競爭力。

　　酒店式公寓行業布局分析，酒店式公寓是一類可以提供酒店式管理和服務的房子，它融合住宅、酒店、會所於一體，功能全面，同時兼具自住和投資兩種屬性。高品質的物業管理可以滿足精英商務人士的居住需求，不限購、有產權證明，這些因素能夠保證它投資交易的過程中能夠很好的流轉，就算拿來出租也可以獲得較好的租金收益。

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