酒店式公寓行業環境

　　酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。以下對酒店式公寓行業環境分析。

　　酒店式公寓行業環境分析，酒店式公寓的整體成交價格逐年穩步上漲。2016年的成交均價為14521元/平方米，2018年的價格為28948元/平方米，三年上漲了近1倍。跟2017年相比，去年個盤表現也並不突出。酒店式公寓行業分析指出，從市區全年成交前十排行榜來看，2017年，前十名中共有5個酒店式公寓項目，分別是華元歡樂城、理想銀泰城、英冠樂創城、玖玖國際財富中心、杭州新天地。2018年，只有2個純酒店式公寓入圍前十，分別是O紀元、龍湖·西溪天街。

　　酒店公寓是融合酒店配套服務與家庭生活為一體的特色住宅。其特點是在功能上既可以與經濟型酒店一樣，為公司白領和商旅出差人士提供短期住宿，又可以作為投資居住產品進行買賣和長期使用。從短期住宿的角度看，對於短期住宿的主要客源是國內的公司白領、商旅、出差人士。交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務便捷構成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決酒店公寓所處的地段。因此在地段的選擇上酒店公寓會比傳統的星級酒店的選址更加嚴格。現從三大因素來分析酒店式公寓行業環境。

　　(1)中國人旅遊出行的方式發生了變化，酒店式公寓行業環境分析，從跟團游往自由行逐漸轉變，而且家庭出遊的占比越來越高，普通的酒店客房無法滿足家庭的需要，比如廚房設備、洗滌設備等。

　　(2)中國人旅遊的目的在發生變化，從觀光旅遊往觀光休閒度假轉變，酒店式公寓行業環境分析，導致的直接結果就是遊客在一個目的地居停天數增加，居停天數的增加會導致遊客對居住環境的面積、舒適度、設施設備等有更高的要求。

　　(3)傳統酒店業的競爭越來越激烈，酒店式公寓行業環境分析，各個酒店集團都希望在競爭的紅海中找到藍海，在國內還處於起步階段的酒店式公寓自然也成為了新的目標市場之一。

　　酒店式公寓行業環境分析，隨著經濟的發展和人們個性化需求的增強，酒店式公寓的需求量會越來越大，酒店式公寓的定位會更加細化，產品戶更加多元化和差異化，酒店式公寓的市場也會越來越完善，管理也會越來越成熟，相信酒店式公寓今後在我國一定會得到很大發展。

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