公積金行業供需分析報告的主要分析要點是:
1)公積金行業產能/產量分析。是指統計分析生產者在某一特定時期內,可生產出的商品總量以及已生產出的商品總量;同時分析這一時期內公積金行業產能/產量結構(區域結構、企業結構等)。
2)公積金行業進出口分析。是指統計分析同上時期內公積金行業進出口量、進出口結構、以及進出口價格走勢分析。
3)公積金行業庫存及自用量等分析。
4)公積金行業供給分析。市場供給量不等於生產量,因為生產量中有一部分用於生產者自己消費,作為貯備或出口,而供給量中的一部分可以是進口商品或動用貯備商品。
5)公積金行業需求分析。是指統計分析上述時期內下游市場對公積金行業商品的需求總量分析;同時分析這一時期內下遊行業需求規模、需求結構以及需求總量的區域結構等。
6)公積金行業供給影響因素分析。包括價格因素、替代品因素、生產技術、政府政策以及下遊行業發展等。
7)公積金行業需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補品的價格轉變、人口數量和結構、對將來的預期、教育程度的改變等。
公積金行業供需分析報告是基於經濟學中有關供需關係理論為基礎的分析成果。公積金行業市場供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上願意並且能夠提供的一定數量的商品或勞務;公積金行業市場需求指的是下游有能力購買,並願意購買某個具體商品的欲望,顯示的是其它因素不變的情況下,隨著價格升降,某個體在每段時間內所願意買的某商品的數量。
8月21日,成都住房公積金管理委員會《關於住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策的通知》已正式印發,結合成都市實際,優化住房公積金有關政策,包括降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉購、支持租房提取等6大內容。其中,購買保障性住房使用住房公積金貸款的,最低首付款比例為15%;購買保障性住房使用住房公積金貸款的,單、雙繳存人最高貸款額度對應上浮50%。即由現行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元,基本實現繳存人使用住房公積金貸款即可覆蓋除首付款金額外的剩餘購房資金需求,減輕購房負擔。
為何廣州在下半年一開始就為重磅政策徵求意見?廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為出於以下考量:其一,此前國家提出「更大力度推動房地產市場止跌回穩」,廣州作為重點城市需要儲備新的政策;在傳統政策「應出盡出」的情況下,公積金池子水位仍在高位,使商轉公成為地方政府的可選工具。其二,近期廣州樓市有轉弱的跡象,近兩個月廣州二手房交易套數降至1萬套以下,同比漲幅收窄,新房成交同比下滑,去化周期拉長;房價環比跌幅有擴大的跡象,麟評大數據顯示,6月廣州二手房價環比跌0.7%,同比跌4.9%。(21財經)