地產行業市場調查報告是運用科學的方法，有目的地、有系統地搜集、記錄、整理有關地產行業市場信息和資料，分析地產行業市場情況，了解地產行業市場的現狀及其發展趨勢，為地產行業投資決策或營銷決策提供客觀的、正確的資料。
地產行業市場調查報告包含的內容有：地產行業市場環境調查，包括政策環境、經濟環境、社會文化環境的調查；地產行業市場基本狀況的調查，主要包括市場規範，總體需求量，市場的動向，同行業的市場分布占有率等；有銷售可能性調查，包括現有和潛在用戶的人數及需求量，市場需求變化趨勢，本企業競爭對手的產品在市場上的占有率，擴大銷售的可能性和具體途徑等；還包括對地產行業消費者及消費需求、企業產品、產品價格、影響銷售的社會和自然因素、銷售渠道等開展調查。
地產行業市場調查報告採用直接調查與間接調查兩種研究方法：
1）直接調查法。通過對主要區域的地產行業國內外主要廠商、貿易商、下游需求廠商以及相關機構進行直接的電話交流與深度訪談，獲取地產行業相關產品市場中的原始數據與資料。
2）間接調查法。充分利用各種資源以及所掌握歷史數據與二手資料，及時獲取關於中國地產行業的相關信息與動態數據。
地產行業市場調查報告通過一定的科學方法對市場的了解和把握，在調查活動中收集、整理、分析地產行業市場信息，掌握地產行業市場發展變化的規律和趨勢，為企業/投資者進行地產行業市場預測和決策提供可靠的數據和資料，從而幫助企業/投資者確立正確的發展戰略。
受益中原证券指出，家居板块前期受制于地产与消费的双重影响，估值一直处在历史低位，2024年三季度末行情开始底部上涨，估值开启修复，但目前仍处于历史中部偏低位置，地产及消费政策持续刺激推动下，未来仍具备修复空间。
京投发展、津投城开、华远地产涨停，粤宏远A、亚通股份、大龙地产、南国置业、城建发展、天保基建、滨江集团等跟涨。
多元化转型路径，映射出行业步入新周期。地产行业下行周期下，政策的每一步都牵动着市场神经。从目前市场整体运行特征来看，主流判断认为，房住不炒、租购并举的政策目标已经实现。房地产整体正在步入存量时代，市场已经是一个全然不同的新世界。 在此背景下，相关上市公司随势而变，既有利于地产化债和公司转轨发展，也有利于资本市场焕新和高质量发展。 在这些自救方式中，往往都是“大手术”，有时会伴生着重组方案调整。前述案例中的一些公司，最终运作方式都是通过其他重大资产重组方案调整而来的。 从二级市场表现等维度来看，地产转型往往给与市场新预期。但三条路径之上，各有不确定性。以某些地产公司就因为深陷立案调查风波暂停了重组，相关进展一波三折。 对于地产企业来说，在剥离地产主业后，将如何应对萎缩的营业收入规模问题，需要提前谋划解决。而即便注入资产之后，新的增长点是否能生根发芽、开花结果，也是房企转型后不得不面对的新课题。（证券时报）
中信建投表示，9月底以来地产支持政策频出，表现出中央对稳楼市的高度决心，10月以来地产销售持续改善，11月单月全国商品房销售面积同比增长3.2%，实现自2023年6月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多，11月全国70个大中城市中有17个城市新房价格环比上升、10个城市二手房价格环比上升，分别较上月增加10个、2个。在销售回款、银行贷款等资金渠道均得到改善的背景下，11月单月行业到位资金同比下降4.8%，降幅较上月大幅收窄6.0个百分点。继续看好地产板块整体表现，地产复苏动能有望延续。高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司；同时推荐转型类房企。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司。
中信证券研报表示，受益于政策推动的真实需求释放，2024年11月我国商品房销售数据实现单月同比转正，且12月房地产市场成交热度基本维持。开发活动仍因为企业去化库存和严控增量的目标而进一步走低。我们预计市场的未来方向取决于政策新出台的时间和节奏，尤其是未来降息的具体时间。
中国银河证券发布研报称，2024年1-11月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月收窄，11月单月销售面积实现同比正增长。9月下旬以来，各部门分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策，政策效果或逐渐显现。中国银河证券认为在政策大力支持和去年低基数作用下，政策效果或逐渐呈现；头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。个股方面，中国银河证券看好保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、龙湖集团(00960)等；建议关注：1）优质开发：华润置地(01109)等；2）优质物管：华润万象生活(01209)；3）优质商业：张江高科(600895.SH)等；4）代建龙头：绿城管理控股(09979)；5）中介龙头：贝壳-W(02423)等。
中信证券研报表示，化债概念的出台，对市场多个行业信心显著提振。我们同样认为地产债将从三方面受益于地方政策化债政策的落实：（1）在化债背景下，地方政府资金可更好地支持货币安置进程，提升居民购房意愿，从而促进房地产销售回暖，加速房企的资金回流速度，提升房企信用资质；（2）地方利用专项债资金收储，有助于房企将开发项目换为更优质的资产，一方面，缩短房企项目的去化周期，加速销售资金回笼；另一方面，针对房企闲置的土地资产、开发难度较大的资产或是受限于流动性无力开发的资产，可通过地方收储回笼流动性，从而改善自身“燃眉之急”的境况；（3）城投类房企作为地方基建项目与保障房等项目建设的主体，展业过程中产生较大规模的政府类应收账款，化债背景下其资产流动性有望得到提升，信用资质得以改善。
中国银河证券研报表示，地产政策持续加码，提振建材市场恢复信心。1）存量房市场：从政策导向上来看，存量市场仍是后续关注重点，随着购房门槛的降低以及专项债资金用于收购存量房，有望加速存量商品房去库，直接带动消费建材需求的回升。此外，随着居民生活品质的提高，消费者对住房质量、功能、品质等要求均有所提升，改善型住房有望加大对高品质消费建材产品需求的拉动。2）旧改市场：10月17日发布会提到，要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。当前我国城镇化已经进入城市更新阶段，旧房改造需求空间广阔，在政策的支持下，城中村改造及危旧房改造等需求有望加速释放，消费建材在旧改市场的需求有望大幅提升。3）企业回款情况：随着贷款资金拨付方式的优化，有望缩短建材企业回款时间，改善企业现金流情况，利好建材企业长期可持续发展。
中金公司研报指出，短期内房地产板块震荡或有所加剧，但考虑政策仍在加码进程中，未来一段时间地产股或仍在布局期内。选股上，伴随市场关注点可能从政策预期向基本面验证兼顾，具备开发投资修复潜力，且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机投资一些更高弹性标的。
京公網安備 11010502031895號
