2023年產業地產十大品牌排行榜

宇博智業產業研究院發布了最新的十大品牌排行榜，此次排行榜是基於多維度的市場數據和消費者需求所編制的，從品質、口碑、市場份額等角度評估了品牌的綜合實力，並覆蓋了產業地產行業領域內最具代表性的品牌。排行榜的發布，旨在為廣大消費者提供最新、最權威、最專業的品牌分析和參考，幫助其了解市場趨勢和選擇最優質、最受歡迎的品牌。同時，排行榜的發布也反映出品牌的表現和市場競爭的現狀，為品牌提供了重要的市場參考和信心。我們將繼續通過市場調研和數據分析，為消費者以及品牌提供更加全面、深入的信息和服務。

一、品牌排行

產業地產行業擁有眾多品牌，如何選擇一家有品質、信用與服務保障的品牌，成為了眾多消費者非常關注的問題。招商蛇口、上海臨港LINGGANG、聯東U谷、張江高科、中新CSSD、東湖高新、中電光谷、中關村發展、宏泰發展、天安數碼城等品牌的成功，體現了這些品牌在品牌形象、產品質量、創新技術、營銷策略等方面的優勢。

表1：2023年產業地產十大品牌排行榜

二、品牌簡介

（一）招商蛇口

創立於1979年，招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，集房產開發銷售/租賃經營/物業管理於一體的城市及園區綜合開發和運營服務商

招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱「招商蛇口」）是國內領先的城市和園區綜合開發運營服務商，作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，堅持以「產融創新，低碳先鋒，經營穩健」為特色，為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案，致力於成為「美好生活承載者」。

招商蛇口創立於1979年改革開放之初，憑藉先行先試的政策優勢、毗鄰香港的窗口優勢和「敢為天下先」的文化理念，建設了對外開放的工業區，開展了一系列影響深遠的市場經濟改革探索，孵化了一大批優秀企業，蛇口工業區因而被譽為改革開放的「試管」，招商蛇口也積累了豐富的城市園區綜合開發經驗。2015年，招商蛇口（股票代碼001979.SZ）完成重大無先例重組登陸深交所，創造了一個資本市場和國企改革的經典案例，更為招商蛇口高質量發展奠定了堅實基礎。

招商蛇口圍繞開發業務、資產運營和城市服務三大業務，在多個領域逐步積累了獨特優勢：

在開發業務方面，招商蛇口是綜合開發專家，綠色人居的探路者、實踐者和領跑者。

在資產運營方面，產業園區打造「產、網、融、城」一體化生態平台；商業辦公通過數位化運營實現資產價值持續提升，以商為勢激活城市精彩；酒店公寓提供多類型、高質量、高標準居住服務讓旅居生活更美好。

在城市服務方面，招商積余打造中國領先的物業資產管理運營商，讓城市和生活更美好；郵輪業務打造「船港城游購娛」泛郵輪產業生態圈成為海上高端文旅引導者；會展業務打造展館建設、展館運營、片區綜合開發與運營的整體方案專家，康養業務打造基於社區和家庭的康養醫護服務平台，用溫度關愛健康。

招商蛇口不斷探索與時代背景和社會發展相契合的公益模式，將自身改革發展同鞏固脫貧攻堅成果、推進鄉村振興有機統一起來，在貴州、雲南、廣東、新疆、湖北等地積極投入，促進當地經濟可持續發展。招商蛇口發起「安心家園」等公益項目共建韌性城市，實施「綠蘿行動」響應雙碳戰略，積極承擔企業責任推動社會可持續發展。

今天，招商蛇口資產總額超過9000億元（截至2022年三季度），業務覆蓋全球超110個城市和地區，服務千萬客戶，以優秀的產品品質和領先的服務水準深受信賴。

（二）上海臨港LINGGANG

上海臨港集團旗下，以產業園區開發和配套服務為主業的國有企業，開發建設了漕河涇開發區、臨港新片區、松江科技城等多個產業園區

上海臨港控股股份有限公司是上海臨港集團旗下專業從事產業載體開發的國有控股上市公司。2015年11月18日，公司在上海證券交易所掛牌上市，證券簡稱「上海臨港」、「臨港B股」，股票代碼「600848」、「900928」，總股本89517萬股。

依託深耕漕河涇新興技術開發區、臨港產業區30年的經驗與品牌影響力，近年來，公司在浦東、松江、奉賢以及上海自貿區洋山片區合作開發的產業園區均形成了相當規模的產業集聚，有效促進了當地城市更新，取得了不俗的社會口碑和經濟效益。

目前，公司業務包括產業載體開發與租售、園區運營服務及產業投資等。開發的產業載體類型包括：科技研發樓宇、總部商務樓宇、保稅物流倉庫等。

（三）聯東U谷

創立於1991年，國內較具影響力的產業服務平台，專注於產業服務、園區運營的集團化公司，致力於推動新興製造業企業和科技型企業的集聚發展

聯東集團創建於1991年，是專注於產業服務、園區運營的集團化公司，已逐漸成長為具有全國影響力的產業服務平台。旗下的核心企業「聯東U谷」，已經在全國73個城市投資運營產業園區350個，引進、服務新興製造業企業和科技型企業超過13000家。

未來，聯東集團將繼續以「專注」的工匠精神，雕琢讓人「嘆為觀止、一見傾心」的產業園區，構建專業的產業園區運營服務，不斷推動新興製造業企業和科技型企業集聚發展，加速企業發展壯大。作為全國化的產業服務平台，聯東集團為中國實體經濟發展貢獻力量。

（四）張江高科

上海科創中心建設核心區的重要上市開發主體，以科技投行作為戰略發展方向，著力打造新型產業地產營運商、面向未來高科技產業整合商和科技金融集成服務商

上海張江高科技園區開發股份有限公司於1996年4月在上海證券交易所正式掛牌上市，系採用公開募集方式設立的股份制上市公司。公司簡稱;張江高科，股票代碼600895。

作為上海科創中心建設核心區的重要上市開發主體，張江高科迎來了轉型發展的歷史性機遇，即：科創中心建設給張江高科轉型發展提出了新使命；雙自聯動給張江高科轉型發展提供了新空間；新一輪國資國企改革給張江高科轉型發展注入了新動力。

張江高科正以科技投行作為戰略發展方向，著力打造新型產業地產營運商、面向未來高科技產業整合商和科技金融集成服務商。努力尋求產業地產和產業投資業務有機融合、協同發展，並對接資本市場進行價值發現。為此，張江高科正積極響應大眾創業、萬眾創新的號召，實施離岸創新、全球孵化、產業併購、張江整合的戰略思想，以創業服務業集成商為角色定位，緊密對接全球創新資源，加速集聚全球創新要素，構建開放式創新生態圈，努力成為國內高科技園區開發運營的領跑者和新標杆，在未來科技園區的創新引領、產業空間打造和企業服務中發揮關鍵的品牌效應和核心的引領作用。

（五）中新CSSD

成立於1994年，以園區開發運營為主體、產業投資和綠色公用為支撐，專注於園區的建設、招商與運營和開發新型環保、新能源事業

中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司（簡稱中新集團）由中國、新加坡兩國政府於1994年8月合作設立，作為園區開發主體和中新合作載體，為蘇州工業園區開發建設做出了重大貢獻。2019年，中新集團在上海證券交易所掛牌上市。

中新集團以「築中國夢想、建新型園區」為己任，堅持以產為核，以人為本，以「產業發達、配套完善、環境優美、社會和諧」為指導，確立了以園區開發運營為主體板塊，以產業投資和綠色公用為兩翼支撐板塊，通過板塊聯動、資源集聚，實現高水平產城融合，助力國家科技創新和產業升級。

中新集團積極融入國家戰略，不斷借鑑創新、複製推廣中新合作的成功經驗，確立了「立足蘇州、深耕長三角、關注全國重點城市、適度探索「一帶一路」的布局戰略。在省內積極拓展的同時，陸續在安徽、浙江、寧夏，以及東南亞國家緬甸等地實施園區開發運營項目。圍繞園區開發運營，集團旗下中新智地專注於區中園的建設、招商與運營，著力提升區域產業發展水平。集團旗下中新公用專注於綠色公用發展方向，著力開發新型環保和新能源事業。

中新集團將不斷聚集園區開發運營的核心資源要素，強化高水平產城融合的戰略平台建設，提升核心競爭力，致力成為中國園區開發運營領軍企業。

（六）東湖高新

成立於1993年，以科技園、環保科技、工程建設為三大主營業務板塊的高新技術產業投資控股公司，作為專業的產業運營商，聚焦戰略新興產業，形成了以生物醫藥/智能製造/電子信息/IT服務為核心的產業集群

武漢東湖高新集團股份有限公司（以下簡稱「東湖高新集團」）成立於1993年，1998年作為國家科技部推薦企業在上海證券交易所上市（證券代碼600133）；2011年6月，湖北省聯合發展投資集團有限公司控股東湖高新集團，作為聯投集團旗下的上市公司，東湖高新集團借勢發展，快速轉型，逐漸發展成為一家以科技園、環保科技、工程建設為三大主營業務板塊的高新技術產業投資控股公司。

截至2019年底，東湖高新集團總資產達到266億元，員工人數2400餘人。業務廣泛分布於湖北、湖南、安徽、浙江、廣東、重慶、新疆等二十餘個省、市、自治區，社會知名度不斷提升。

（七）中電光谷

組建於2004年，知名產業園區運營集團，以園區運營為主體、園區開發為支撐、產業投資為引擎，專注於各類主題產業園的投資、開發和運營

中電光谷聯合控股有限公司（簡稱「中電光谷」，股份代碼：00798HK）組建於2004年，是香港聯交所主板上市（2014年）的產業園區運營集團。中電光谷第一大股東為中國電子信息產業集團（中央直接管理的國有特大型骨幹企業，以下簡稱「中國電子」）。

中電光谷以中國電子網信產業資源為依託，以全生命周期園區運營服務為基礎，積極響應「創新驅動、製造強國、區域經濟協調、生態文明、文化強國」等國家戰略，支撐中國電子集團信創產業生態和數字中國建設戰略，堅持產業服務的戰略方向，致力於推動構建「央企帶動，大中小微企業聯合創新」的產業體系；打造以產業集群化、服務智能化、投資網絡化為特徵的產業資源共享平台。

公司秉承「一城一法」理念，以園區運營為主體、園區開發為支撐、產業投資為引擎，構建「一體兩翼」業務格局，在全國41個城市開發運營各類主題產業園72個，運營園區面積超3000萬平方米，服務企業及各類技術創新機構逾8000家。中電光谷始終銘記服務新興產業的時代使命，將創造社會價值作為企業經營的出發點和落腳點，堅定走好「開放、遠見、聯合」為價值取向的企業創新發展之路。

未來，中電光谷秉承「一城一法」和「多元共生」理念，以「一平台兩方法論」為戰略目標，探索產業園區的新時代「平台賦能」綜合運營模式——打造超級產業生態，培育城市創新活力，為區域經濟轉型升級和可持續發展提供綜合解決方案。

（八）中關村發展

集空間運營、產業投資、科技金融、科技服務於一體的創新生態集成服務商，圍繞園區、投資、金融、專業服務等領域，打造了以中關村社區、中關村資本、中關村金服、中關村科服為核心品牌的主營業務體系

中關村發展集團正式成立於2010年4月1日，是加快推進中關村國家自主創新示範區的重要舉措之一。自成立以來，集團始終堅守服務創新發展的使命，匯聚創新資源、構築創新生態，逐步探索形成具有自身特色的創新生態集成服務模式，已成為中關村創新創業生態中不可或缺的重要一環。

截至目前，集團註冊資本從100億元發展到230.2億元，總資產達到1420億元，淨資產達到432.74億元，提供投融資總額5000多億元，累計服務科技企業6萬多家(次)，長時間主體資信評級AAA，國際債券評級惠譽A，品牌競爭力和影響力不斷增強。

經過十多年的發展，集團不斷探索創新服務品牌，圍繞園區、投資、金融、專業服務等領域，打造了以中關村社區、中關村資本、中關村金服、中關村科服為核心品牌的主營業務體系。

國內協同：立足北京、輻射全國，以京津冀協同創新為要點，與合作區域攜手打造「類中關村」的創新創業生態，構建區域協同創新共同體，著力推動天津濱海—中關村科技園、京津中關村科技城等一批津冀重要項目，設立了國內首支協同創新投資基金，領創空間、信息穀以輕資產運營模式構築中關村新的創新網絡。截至目前，協同創新網絡覆蓋全國30多個城市和地區，運營服務科技載體超過150萬平方米。

國際合作：積極參與全球創新治理，融入全球創新網絡，著眼構建全球跨境孵化新機制，通過「創新中心+創新基金」的模式，構建起包括海外科學家、中關村新型科研機構、創新技術成果轉化的跨境孵化網絡，先後在北美、歐洲各創新高地設立海外創新中心，搭建海外基金系，建立起「海外空間孵化服務+海外投資服務+國內落地跨境科技服務」三位一體的全鏈條服務平台。

（九）宏泰發展

始創於1995年，國內領先的產業市鎮綜合發展商，專業從事產業構建、園區運營和基礎設施投資領域的企業

中國宏泰產業市鎮發展有限公司（股票代碼：6166.HK）始創於1995年，是香港聯交所主板具有代表性的上市公司和中國新型城鎮化建設先行示範者，國內領先的產業市鎮綜合發展商。

公司以產業構建、園區運營和基礎設施投資為核心業務，整合大文旅、大健康、通用航空、工業設計、智能製造、新能源等新興產業資源，為區域經濟社會發展提供了有力支撐。旗下擁有成員企業近百家，包括12家產業市鎮運營管理公司、8家投資類公司、7家環保能源類公司、22家創新科技型企業和3個國家眾創空間。

近年來，宏泰發展緊密契合「一帶一路」倡議、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國家戰略，不斷集聚全球要素資源，強化產業縱深。憑藉特殊的商業運營模式和自身實力，承接產業轉移，培育新興產業，助推區域發展，取得了驕人的業績。同時，還以國際化視野拓展新領域、新空間，在美、德、意、法、日、匈牙利等國家設立研發（辦事）機構或招商平台，加快產業布局，實現高質量、有效、均衡的跨越式發展。

飲水思源，不忘初心。宏泰發展將致力於構建產城一體，實現產城融合，促進產業轉型升級，不斷創新產業市鎮運營模式，繼續秉持「創造價值、追求卓越、奉獻社會、合作共贏」的企業精神，帶動區域經濟社會實現可持續發展。

（十）天安數碼城

成立於1990年，城市產業地產綜合運營商，專注企業全生命周期孵化及培育，致力於打造集科研、辦公、商務、交流、生活等綜合業態於一體的企業生態環境，構建出以創新企業生態圈的建設運營為核心，以智慧園區和金控平台為兩翼的業務發展模式

天安數碼城（集團）有限公司是中國領先的創新企業生態圈的開發及運營商，專注企業全生命周期孵化及培育，並為之打造集科研、辦公、商務、交流、生活等綜合業態於一體的企業生態環境。目前，10000多家成長型企業已入駐天安數碼城，享受創新企業生態圈帶來的價值服務。

天安數碼城成立於1990年，總部位於廣東深圳，在全國14座城市開發、運營和管理23座園區，以粵港澳大灣區為重點，覆蓋長三角、環渤海和西南經濟圈，開發及運營面積超過2000萬平方米。

作為產業發展與城市價值提升的重要引擎，天安數碼城與100多家行業優秀企業、知名商業機構和服務機構結為戰略合作夥伴，成長上市企業上百家，是中小民營成長型創新企業的合作夥伴。

三十年來，天安數碼城不斷發揮創新精神，踐行做「企業的時間合伙人、空間服務商」，洞察客戶需求，引導產業聚集，構建出以創新企業生態圈的建設運營為核心，以智慧園區和金控平台為兩翼的業務發展模式，服務企業從苗圃、孵化、加速到成長的全生命周期，用智慧化、市場化和國際化資源，多維度契合企業成長的各方位需求，關注企業與資源、企業與企業、企業與政府的互通、互動、互促和生態圈的自我更新、驅動，促進企業的發展壯大和區域經濟的轉型升級。

未來，天安數碼城集團將繼續以產業發展和企業需求為核心，以構築具價值的創新企業生態圈為己任，致力於為更多的企業提供更好的專業化服務，助力中國智造。

三、品牌優勢

在任何領域的企業成功，專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業創新的重要產物，它可以保護企業權益，提升企業競爭力；起草標準則是企業產品製造和服務領域的質量保障，有助於規範市場行為，提高行業基礎標準。

（一）招商蛇口

表2：專利信息

（六）東湖高新

表3：專利信息

四、結論與建議

品牌建設對企業發展來說是至關重要的。一個成功的品牌需要具備多方面的方面，例如創新、卓越的品質和優秀的服務。這些方面是品牌成功的關鍵。企業必須深入了解自己的產品和服務，從而不斷創新和優化，以滿足客戶不斷變化的需求。

在建立品牌價值觀和企業文化方面，成功的品牌通常會將誠信、可持續性和社會責任視為核心價值，並將這些價值體現在日常運營中的策略和實踐中。當企業真正把這些價值觀傳遞到消費者心中，建立品牌的信任度和消費者忠誠度，自然就可以贏得市場的青睞。

當市場變化和客戶需求的變化發生時，企業必須要緊密關注這些趨勢，不斷地調整自己的戰略，利用自身優勢，開拓新的領域和市場。企業必須始終站在時代的潮流之巔，才能把握市場的機遇，提高核心競爭力，不斷向前發展。

總之，品牌建設是企業發展的主要任務之一。企業必須時刻關注市場變化和客戶需求的變化，以不斷創新和改進自身的產品和服務，傳遞自身的價值觀和文化，贏得消費者信任和忠誠度。只有這樣，企業才可以在市場競爭激烈的環境中建立良好的品牌聲譽，並實現可持續發展。