保障房井噴推進，陶衛行業是否緊跟上游

   2011年國家預計投資1.4萬億元，建設1000萬套保障房。對於這次大規模、大投入、廣覆蓋的保障房建設工程，專家預計保障房建設將呈「井噴式」發展。國家多重調控之下商品房成交量受到影響，大規模的保障房建設能否刺激陶瓷衛浴等家居建材產品的未來需求？作為下遊行業，陶瓷衛浴企業是應該否緊隨上游？對此，業內人士看法不一。

    嚴邦平：保障房市場大有作為針對公租房開發實用型新產品

    法恩莎事業部總經理嚴邦平表示焦點房地產網，隨著國家房價不斷上漲，保障房建設呼聲非常大。國家計劃今年推出1千萬套保障性住房，5年之內實現3600萬套，這對於陶瓷衛浴企業來說是一個大有作為的市場。

    「由於保障房面積一般在70平米左右，衛浴空間有限，所以必須針對這一部分市場需求去開發一些新的產品，在產品空間的利用上會考慮得更加細。在城市地區，這些小戶型的消費者多數是一些年輕白領，他們可能經濟實力有限，但是生活品位很高17173，所以我們依然要堅持用優質的產品去滿足他們的需求。」嚴邦平表示。

    冉亞夫：商業地產調控不斷保障房建設將有效拉動陶衛產品需求

    隨著保障性住房建設主體向公租房和廉租房轉移，四維衛浴營銷總監冉亞夫表示，公租房市場潛力巨大，對於衛浴企業來說有巨大的機會，各地區的公租房項目必將成為衛浴企業下一個競爭的戰場。

    但是，他指出，對於中高端品牌來說，以目前的產品線很難滿足保障房對建材產品的要求。「以400元/平米的價格來計算焦點裝修家居網，公租房項目的建設必須有相對應的產品來解決，這些產品要求簡單，但必須是質量可靠並且在價格上有優勢。」

    龔志云：有品牌有製造實力的企業會占據更多市場份額

    談到國家保障房計劃對於陶瓷衛浴企業的影響，馬可波羅陶瓷事業部總經理龔志雲表示，保障房的建設力度加大了，短期內中低檔瓷磚的銷售會有所促進。再加上，保障房的材料採購應該是以公開招標形式確定，對於一些有品牌高度又有製造勢力的企業來說會是競爭優勢。

    「瓷磚的生產研發會出現兩極分化go2map，高檔瓷磚需求也會加大，尤其是高檔個性化瓷磚；中低檔價位的瓷磚滿足使用功能，適合廣大保障房與廉租房；中檔產品會生存艱難。應該是一個趨勢，企業應早做調整，如品牌定位問題，產品開發方向問題。」冉亞夫預計。

    黃芯紅：商品房調控與保障房建設並非完全同步企業應提前做好市場布局

    「大規模的公租房建設，從提出計劃到投入資金，再到最終項目完成，還需要一個投入的周期go2map，因此公租房建設項目對於下遊行業的積極影響不可能馬上實現。換句話說，商品房調控與公租房建設並不是完全同步，中間可能存在『空窗期』。」中國陶瓷工業協會專委會秘書長黃芯紅表示。

    他認為，商品房調控力度持續加大而保障性住房建設尚未完成的這段「空窗期」，對於企業來說既是機遇又是挑戰。一方面，企業還將持續面臨商品房成交量減少帶來的影響；另一方面，這段時間也可以成為企業開發公租房適用型產品的緩衝期校友錄，讓企業有更充足的時間布局公租房市場。因此，企業應利用「空窗期」做好市場布局。

    張念超：保障房與高端品牌定位不一今後仍以商業地產為主

    與大多數看好保障房市場的業內人士不同，金意陶國內營銷中心總經理張念超認為，保障房與高端品牌定位有異，並表示今後在工程渠道的開拓上仍會以商業地產項目開發為主。

    「對於中高端品牌來講，保障性住房的受眾定位與中高端消費群體定位有異圖行天下，影響不會太大。由於這兩年市場處於轉型期17173，以前我們在家裝渠道比例最高，但是從09年開始我們的零售份額增長很快，去年工裝渠道也得到了快速發展，承辦了許多標誌性的工程項目。我們的定位主要是針對中高端消費群體，所以可能更多地考慮加大商業地產的開發力度。隨著城市建設的更新換代的速度加快，商業地產潛力很大，我們會更多地往這個方向發展。」張念超表示。

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