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保障房井噴推進,陶衛行業是否緊跟上游

2011-03-23 14:45:00報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

   2011年國家預計投資1.4萬億元,建設1000萬套保障房。對於這次大規模、大投入、廣覆蓋的保障房建設工程,專家預計保障房建設將呈「井噴式」發展。國家多重調控之下商品房成交量受到影響,大規模的保障房建設能否刺激陶瓷衛浴等家居建材產品的未來需求?作為下遊行業,陶瓷衛浴企業是應該否緊隨上游?對此,業內人士看法不一。

    嚴邦平:保障房市場大有作為針對公租房開發實用型新產品

    法恩莎事業部總經理嚴邦平表示焦點房地產網,隨著國家房價不斷上漲,保障房建設呼聲非常大。國家計劃今年推出1千萬套保障性住房,5年之內實現3600萬套,這對於陶瓷衛浴企業來說是一個大有作為的市場。

    「由於保障房面積一般在70平米左右,衛浴空間有限,所以必須針對這一部分市場需求去開發一些新的產品,在產品空間的利用上會考慮得更加細。在城市地區,這些小戶型的消費者多數是一些年輕白領,他們可能經濟實力有限,但是生活品位很高17173,所以我們依然要堅持用優質的產品去滿足他們的需求。」嚴邦平表示。

    冉亞夫:商業地產調控不斷保障房建設將有效拉動陶衛產品需求

    隨著保障性住房建設主體向公租房和廉租房轉移,四維衛浴營銷總監冉亞夫表示,公租房市場潛力巨大,對於衛浴企業來說有巨大的機會,各地區的公租房項目必將成為衛浴企業下一個競爭的戰場。

    但是,他指出,對於中高端品牌來說,以目前的產品線很難滿足保障房對建材產品的要求。「以400元/平米的價格來計算焦點裝修家居網,公租房項目的建設必須有相對應的產品來解決,這些產品要求簡單,但必須是質量可靠並且在價格上有優勢。」

    龔志云:有品牌有製造實力的企業會占據更多市場份額

    談到國家保障房計劃對於陶瓷衛浴企業的影響,馬可波羅陶瓷事業部總經理龔志雲表示,保障房的建設力度加大了,短期內中低檔瓷磚的銷售會有所促進。再加上,保障房的材料採購應該是以公開招標形式確定,對於一些有品牌高度又有製造勢力的企業來說會是競爭優勢。

    「瓷磚的生產研發會出現兩極分化go2map,高檔瓷磚需求也會加大,尤其是高檔個性化瓷磚;中低檔價位的瓷磚滿足使用功能,適合廣大保障房與廉租房;中檔產品會生存艱難。應該是一個趨勢,企業應早做調整,如品牌定位問題,產品開發方向問題。」冉亞夫預計。

    黃芯紅:商品房調控與保障房建設並非完全同步企業應提前做好市場布局

    「大規模的公租房建設,從提出計劃到投入資金,再到最終項目完成,還需要一個投入的周期go2map,因此公租房建設項目對於下遊行業的積極影響不可能馬上實現。換句話說,商品房調控與公租房建設並不是完全同步,中間可能存在『空窗期』。」中國陶瓷工業協會專委會秘書長黃芯紅表示。

    他認為,商品房調控力度持續加大而保障性住房建設尚未完成的這段「空窗期」,對於企業來說既是機遇又是挑戰。一方面,企業還將持續面臨商品房成交量減少帶來的影響;另一方面,這段時間也可以成為企業開發公租房適用型產品的緩衝期校友錄,讓企業有更充足的時間布局公租房市場。因此,企業應利用「空窗期」做好市場布局。

    張念超:保障房與高端品牌定位不一今後仍以商業地產為主

    與大多數看好保障房市場的業內人士不同,金意陶國內營銷中心總經理張念超認為,保障房與高端品牌定位有異,並表示今後在工程渠道的開拓上仍會以商業地產項目開發為主。

    「對於中高端品牌來講,保障性住房的受眾定位與中高端消費群體定位有異圖行天下,影響不會太大。由於這兩年市場處於轉型期17173,以前我們在家裝渠道比例最高,但是從09年開始我們的零售份額增長很快,去年工裝渠道也得到了快速發展,承辦了許多標誌性的工程項目。我們的定位主要是針對中高端消費群體,所以可能更多地考慮加大商業地產的開發力度。隨著城市建設的更新換代的速度加快,商業地產潛力很大,我們會更多地往這個方向發展。」張念超表示。

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