房地產信託兌付高峰來臨 企業提前清盤

　　目前市場上最火的應收帳款信託年化預期收益在8%- 9%左右，但如果有房地產信託出來，收益大多在10%左右。隨著房地產信託兌付高峰的來臨，今年已有近40款房地產信託提前清盤。

　　房地產信託提前清盤，信託公司擔憂風險提前終止和房企想要降低融資成本這兩種情況都存在。投資者如果發現一個房地產項目反覆出現在信託發行之列，那就要儘量避開。它是「地雷」的可能性很高。有信託業人士向記者透露，2011年10月，四川信託曾推出8億規模的「青島凱悅特定資產受益權投資集合資金信託計劃」，以接盤中融信託2010年8月發行的一隻「中融·青島凱悅」信託產品。此類產品的特點是，後一個信託產品的預期收益率一般比之前的高几個百分點，以吸引投資者購買。表面上化解了眼下的兌付風險，但延緩一兩年後仍逃不過，且兌付成本更高。地產商資金斷裂的風險很大。

　　分析認為，投資者可以對房地產商的背景進行了解，項目或融資人自身是否有風險。此外，信託公式為控制這些風險採取的風控措施或者產品設計是否得當，是否有效。收益一般按照預期收益率兌付，故可以用其預期收益率來評判其收益水平。了解更多（2011-2016年房地產信託行業項目調研及投資預測研究報告）

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