近年來信託風險項目和個數呈現持續增長的態勢。中國信託業協會數據顯示，截至2019年第一季度末，信託行業風險項目為1006個，環比2018年第四季度末的872個增加134個，規模則由2018年第四季度末的2221.89億元增至2830.59億元，環比上升27.4%。信託資產風險率為1.26%，較2018年第四季度末上升0.28個百分點。
隨著房地產信託監管政策的不斷加碼，中信信託、建信信託等頭部企業因違規投向房地產行業而受罰。值得注意的是，房地產信託發行市場再次迎來低點，8月份募資產品數量幾近腰斬，發行規模下降了27%。業內人士表示，監管部門對信託行業的監管要求持續趨嚴，2019年房地產信託業務收縮已成定局。
9月11日，記者獲悉，北京銀保監局開出兩張房地產信託違規業務罰單，中信信託、建信信託受罰。其中，中信信託因信託資金違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款被罰款30萬元。建信信託則因信託資金違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向「四證」不全的房地產項目、違規向不具備二級資質的房地產開發企業提供融資等數個事項被罰款90萬元。
據記者不完全統計，年初至今，監管部門已對信託公司開出20餘張罰單，罰沒金額合計超過2000萬元，遠超去年同期水平。其中，至少有3家信託公司因房地產業務違規被監管「點名」。
「目前各家信託公司也沒有明確的業務方向，一些中小型公司基本上都是保證先活著，寧可不做或者少做，嚴控新項目的風險。」有華中某信託公司人士向記者表示，由於公司二季度在涉房項目比較保守，導致三季度的房地產信託發行也有所顧慮。
記者從多家信託公司處了解，近日多地銀保監局對轄區內信託公司進行「窗口指導」，要求信託公司2019年三季度末房地產信託規模不得超過二季度末，這是繼近日前銀保監會就房地產業務約談多家信託公司後的又一舉措，也是對地產信託融資的進一步收緊。
最新數據顯示，8月份68家信託公司共發行281隻的房地產集合信託產品、金額為580.82億元，較7月份的524隻795.23億元的規模，發行只數下降了46.4%，發行規模下降了27%。
在創新業務經營效率有限的背景下，信託公司對傳統業務的依賴較強;另一方面，房地產企業依然有較強通過信託融資的需求，尤其是在其他融資渠道受限的環境下。為引導資金流向實體經濟，房地產融資仍將處於收緊態勢，部分難以獲得持續融資的中小開發商信用風險持續攀升。
某大型信託人士表示，房地產業務「限額」後，信託公司也不必悲觀，基建業務有望「接力」。用益信託網統計，8月基礎產業類集合信託產品成立規模為373.31億元，雖環比略降3.44%，但同比大增逾75%。用益信託研究員喻智表示，基礎產業類業務募集規模增長相對穩定，但結合央行降准以及地方債額度放出的消息，大幅增長的希望也並不大。
中信信託常務副總經理王道遠認為，當前信託公司面臨一系列挑戰。但信託業務具備內在轉型的動力，以適應中國經濟結構調整轉型升級、適應監管、擁抱信息科技和擁抱資管新規的創新發展。
王道遠指出，信託公司未來有三大發展方向。從融資功能來看，信託公司未來可以支持民營企業融資;支持國家重大戰略中的基建項目;尋找戰略新興產業中的PE、併購投資機會;推進標準化信託融資工具的發展。
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