房地產信託遇冷 三季度環比降幅28.46%

　　數據顯示，2019年上半年房地產類集合信託成立規模為3791.39億元，環比下降1.04%。但占比來看，仍在首位，約占總規模的39.31%。分月來看，上半年房地產類信託成立規模在3月達到頂峰後開始趨於下降。

　　6月集合信託成立規模為1402.17億元，環比下降12.75%，同比下降25.68%。從投資領域來看，房地產類集合信託成立規模仍占比最高，為622.80億元，環比下降10.73%，同比下降12.71%。

　　2019年下半年以來，在通道、房地產業務開展受阻情況下，多家信託公司布局政信信託業務，但競爭激烈。通道業務、房地產信託業務、政信信託業務三類業務規模在所有信託業務中占比約90%，三類業務合計收入貢獻亦達80%以上。

　　2019年8月出台的《關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》(下稱64號文)對於防風險、去槓桿、嚴監管這一主基調的貫徹力度之大，超出以往，且明確了監管問責措施。這一監管態度的變化，預計會對信託業的生存環境造成較大改變。

　　受64號文影響，通道業務2019年下半年通道業務開展受限，監管對通道業務實行限額管理，要求不得新增;受64號文及《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》影響，房地產信託業務遭遇歷史強監管。前融等傳統模式開展的房地產信託業務受限。

　　2019年第三季度，信託業發行集合信託計劃規模5971.71億元，發行規模環比下降742.35億元，降幅11.06%。其中，第三季度環比下降規模最大的為投向房地產類的信託業務。

　　從發行規模看，投向房地產領域的信託產品發行規模為2079.70億元，環比下降827.35億元，降幅28.46%。除房地產信託產品發行環比下降外，投向工商企業、金融類、其他類的信託產品發行環比亦出現下降。

　　數據顯示，7月以來我國房地產集合信託發行近2500億元，相比去年同期的近3300億元下降21.2%。值得注意的是，近四個月房地產信託單月發行規模持續下降，從7月的不到800億元降至10月的不到440億元。

　　按月來看，7月至10月，我國68家信託公司分別發行544隻、421隻、424隻和270隻產品，融資規模持續下降，分別為798.92億元、708.39億元、646.96億元和438.17億元。

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