2016年三季度北京購物中心市場分析：虛擬現實類品牌成為招商重點

　　隨著百貨商場和超市的不斷跌落，購物中心成為了新一代的潮流。但在這個個性化的時代，毫無特點的購物中心很難在消費者中產生共鳴，那麼要如何才能俘獲消費者的心呢？以下是宇博智業小編整理的2016年三季度北京購物中心市場分析，寄望能夠為您解惑答疑。

　　據2016-2021年中國購物中心行業市場需求與投資諮詢報告顯示，2016年三季度，北京中高端購物中心首層租金本季度環比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新開業購物中心入駐率較高，三季度繼續上升0.4個百分點至94.9%。其中，對已投入運營的項目來說，虛擬現實（VR）類品牌成為其招商的重點。

　　報告預計2016年第四季度，北京中高端零售市場還將迎來5個購物中心入市，總建築面積合計達68.3萬平方米。

　　1、2016三季度購物中心首層租金：環比微升0.3%至916.2元/㎡/月

　　分析：北京中高端購物中心首層租金本季度環比微升0.3%至916.2元/㎡/月。

　　分析：西單大悅城及東方新天地在內的優質項目三季度仍然保持良好的租金表現，支撐核心商圈平均租金水平基本保持穩定。

　　朝陽大悅城、龍湖長楹天街等區域型購物中心繼續其良好的增長勢頭，推動非核心商圈平均租金水平環比上升0.7%。

　　2、2016三季度購物中心入駐率：上升0.4個百分點至94.9%

　　新開業購物中心入駐率較高，加上大型零售商和體驗型業態品牌的積極擴張，推動全市購物中心入駐率本季度繼續上升0.4個百分點至94.9%。

　　核心商圈：入駐率基本保持穩定，於本季度末達93.1%。儘管國際品牌總體在區域內的擴張意願強烈，但部分項目的租戶調整令其空置率短時間內繼續有所上升。

　　非核心商圈：購物中心入駐率繼續微升0.2個百分點至95.3%，近郊購物中心入駐率上升1.1個百分點至95.6%。

　　對已投入運營的項目來說，虛擬現實（VR）類品牌成為其招商的重點。此外，隨著國人健康意識的增強，運動休閒類品牌也因受到消費者的青睞而加速拓展。

　　3、市場展望：主要集中在非核心商圈和近郊區域

　　預計2016年第四季度，北京中高端零售市場還將迎來5個購物中心入市，總建築面積合計達68.3萬平方米。新增供應仍將主要集中在非核心商圈和近郊區域。另一方面，百貨業態表現持續低迷。

　　國際知名品牌將繼續把北京市場作為開拓華北市場的第一站，零售商預計也將把五環外和近郊區域作為拓展的重點。

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