租賃房行業競爭分析

　　我國目前年租金規模約1.38萬億元，12個租賃房重點城市GMV占全國交易市場的75%，占存量住宅總面積的58%，預計在良好的經濟及社會效益下，今年租賃房行業的發展將更上一層樓，以下是租賃房行業競爭分析。

　　我國租賃房需求日漸旺盛，主要有兩點原因：1）流動人口向一二線核心城市集聚，且平均年齡低、居留時間長，有租房需求。2005-2015年十年間，一二線核心城市流動人口比例進一步提升，十大核心城市流動人口比例從24%升至36%，其中，北上深流動人口比例從34%提升至45%；2）一二線城市房價過高，已超月薪負荷，但租金相對較低，租房是大多數人解決住房問題的唯一選擇。此外，廈門、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超過月薪的100%。與此同時，這些城市的平均月租僅為月供的58%，說明這些城市的房價已經超過大多數工薪階層的負荷，租房成為其解決住房問題的唯一選擇。

　　2017年，我國房屋交易市場GMV為15萬億元，在中美日三個國家中位列第一。租賃房行業分析指出，但是租金規模與交易市場規模比值為7%；美國租賃市場GMV34511億元，位列第一，交易市場GMV69000億元，位列第二，二者比值50%；日本租賃市場GMV為7234億元，交易市場GMV為10000億元，均位列第三，但是二者比值高達72%，位列第一。

　　2018年，我國租賃房行業租賃面積達到了75.16億平方米，租賃人口數量達到了2.43億人。租賃房行業競爭分析概括，租賃房主要分布在東部經濟發達地區，華東、華北、華南、華中是主要的消費區域。國內一線城市中，上海與北京租金規模相對較大，年租金GMV分別為1204億元、886億元，但是與紐約、洛杉磯、東京等國際大都市上千億的年租金規模相比，仍有較大差距。

　　租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在於其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續占據市場最大份額，市場規模有望翻番。

　　目前，我國租賃房市場參與主體主要包括房地產開發商、房地產中介、酒店和創業公司四大類別，各類主體具備不同稟賦。

　　房地產開發商背景的租賃房企業憑藉母公司影響力，在融資、房源獲取、裝修改造方面具有較大優勢；中介背景的租賃房企業藉助母公司長期積累的房東和房客資源，在房源獲取和獲客方面具備較大優勢；酒店背景的租賃房企業同房地產開發商、房地產中介背景的租賃房企業類似，可以藉助集團資源獲得存量物業改造出租的機會，但可利用資源相對遜色。

　　而創業公司是租賃房市場的重要參與者，與其它主體相比，他們在融資、房源獲取和獲客環節處於相對劣勢，在裝修改造和運營環節也沒有明顯的優勢。租賃房行業競爭分析認為，但創業公司優劣分化較大，部分頭部創業公司憑藉較強的團隊執行力，充分發揮領導團隊經營思路靈活、決策迅速的體制優勢，已具備較大的管理規模，搶占先發優勢。

　　未來一二十年，我國仍處於城鎮化快速發展階段，按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次，近幾年房價增長迅速，不斷上升的房價和人們消費意識的轉變興起國內的「買轉租」之風，人們的購房能力降低，租房意願提高，助推了租賃房行業的發展。

　　綜上所述，我國租賃房市場既有龐大的需求，又有政府政策的支持，發展前景一片大好。租賃房在城市已成為常態，在城市土地稀缺、高知群體不斷集聚的背景下，未來城市房價有望進一步提升，從而使得租賃房群體規模不斷擴大。以上便是租賃房行業競爭分析所有內容了。