上海住宅市場「金三「爆發：二手房成交創新高 新房高端項目熱銷

  中國報告大廳網訊，2024年3月，上海房地產市場迎來傳統銷售旺季的全面爆發。二手住宅成交量突破歷史同期紀錄，中高端新房項目持續熱銷，土地市場地王頻現進一步提振市場信心。從剛需到改善需求全面釋放，上海樓市在政策暖風與市場預期向好的雙重作用下，交出了一份亮眼的成績單。

  一、二手房成交創三年新高 改善需求集中釋放

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，3月上海二手住宅累計成交2.69萬套，環比激增75%，同比上漲45.36%，創下自2022年以來單月最高成交量。市場熱度貫穿全月，周均交易量穩定在5600套以上，周末日均網簽量達1294套，峰值突破1473套。區域表現上，浦東以5704套成交領跑全市，閔行（2845套）、寶山（2647套）緊隨其後，奉賢、嘉定等遠郊區域交易量均保持千套以上規模。價格方面，二手住宅指數環比上漲0.75%，核心區域如徐匯、靜安出現微漲趨勢，外環外掛牌量持續攀升但價格支撐仍需觀察。

  二、新房市場多點開花 高端項目"日光"頻現

  3月上海新建商品住宅成交面積達68.3萬平方米，環比激增145.1%，成為一季度最活躍月份。中高端改善產品表現尤為突出，在29個入市項目中，單價10萬元/平方米以上的豪宅占6席，另有6個項目定位8萬10萬元/平方米的改善型住宅。黃浦區嘉里金陵華庭以近19萬元/平方米均價推出158套房源當天售罄，單日收金超92億元；浦東前灘公館、徐匯能建·西岸譽府等高端項目均實現"開盤即清盤"。與此同時，寶山四季隱秀、浦東金海汀雲台等郊區首次改善樓盤也保持良好去化節奏。

  三、地王效應提振信心 政策暖風持續注入

  土地市場熱度與樓市表現形成正向循環，3月靜安區大寧板塊以92659元/平方米樓面價誕生新"地王"，浦東北蔡地塊溢價率達40%，房企拿地積極性顯著提升。這些優質地塊的成交進一步強化了區域房價支撐預期。從政策端看，管理層釋放降准降息信號，為市場注入持續信心。當前上海住宅市場呈現供需兩旺態勢，剛需與改善需求同步發力，價格指數波動中顯現築底回升跡象。

  總結來看，3月"金三"成色十足的成交量為二季度市場奠定堅實基礎。儘管後續可能存在季節性調整，但核心區域地王頻出、政策面持續寬鬆等因素將支撐樓市保持活躍狀態。隨著傳統銷售旺季效應延續，上海住宅市場的穩中向好趨勢正逐步穩固，未來價格與交易量有望形成更加穩定的增長通道。

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