2014年北京住宅市場分析

　　宇博智業市場研究中心了解到：最新報告顯示，第二季度北京住宅市場成交量基本持穩，環比微降3%。與平穩的整體市場成交量相比，高端住宅一手銷售市場的需求在第二季度略有改善。儘管市場略顯疲軟，但高端住宅價格仍然小幅上升。

　　根據2014年第二季度北京房地產市場報告顯示，5個高端公寓項目為市場帶來6173套供給，4個高端別墅項目共計315套投放市場。高端公寓成交量環比提高12%，但同比仍減少61%。別墅的成交量環比增加23%，同比增加13%。

　　北京住宅市場分析報告稱，疲軟但仍持續增長的成交量支持成交價格的持續增長。2014年第二季度，一手高端公寓市場錄得資本值環比增長8.4%，而二手高端公寓資本值環比增長1.2%。部分業主面臨空置率提高，不得不提供租金折扣以吸引租戶。外籍人士疲軟的租賃需求以及其他來源需求的不足，使得高端公寓的租金微調0.3%，而別墅租金環比下調2.2%。然而，由於高入住率項目獲得更大的議價權，服務式公寓的租金環比小幅提高0.4%。

　　北京住宅市場分析報告說，持續的限購政策將使得2014年下半年高端住宅銷售量保持低位。資本值持續提高的趨勢將保持不變，但預計2014年資本值上漲幅度有限。預計未來12個月沒有新的服務式公寓將進入市場，整體空置率將降低。仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示：由於外資公司在中國的擴張緩慢，預測2014年高端住宅市場的租賃需求不會有迅速的回暖，因此租金將保持穩定。

　　據中國報告大廳發布的《2013-2017年中國住宅開發市場深度評估及投資前景預測報告》了解到，受業主信心提升推動，CBD租金環比增長2.9%，這是CBD辦公樓租金6個季度以來首次增長。

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