人工智慧驅動成都商業地產新引擎：零售與寫字樓市場雙輪升級

  中國報告大廳網訊，2025年一季度，成都商業地產市場在多重政策支持與新興業態的推動下呈現顯著活力。零售領域迎來市內免稅店這一創新消費場景，進一步鞏固其作為西南消費樞紐的地位；而寫字樓市場則因人工智慧產業的爆發式增長注入新動能，供需兩端均展現積極態勢。兩大核心板塊的協同發展，正為成都建設國際消費中心城市和科技創新高地提供堅實支撐。

  一、市內免稅店落地推動消費能級躍升

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國人工智慧行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2025年第一季度，成都市商業版圖迎來重要突破——仁恆置地引入全市首家市內免稅店。這一舉措不僅填補了區域空白，更通過延長遊客停留時間、提升消費頻次與客單價，為零售市場注入新增量。數據顯示，該免稅店作為高端業態代表，顯著提升了所在項目的整體收益水平，並帶動周邊商鋪客流增長超20%。

  伴隨成都雙流機場T2商業區完成國際品牌矩陣升級，輕奢服飾、高端香化及特色餐飲的集中入駐進一步激活了出入境消費場景。政策層面，電子電器與文旅消費扶持措施持續加碼，推動全市零售市場在供應放緩背景下仍保持穩健增長態勢。預計未來隨著入境遊客規模擴大，免稅經濟將為成都商業競爭力提升打開更廣闊空間。

  二、人工智慧產業賦能寫字樓市場復甦

  本季度成都甲級寫字樓市場迎來泰和泰中心與蜀道創新中心1號樓兩大項目入市，新增供應約20萬平方米。儘管供應放量導致全市空置率小幅攀升，但需求端同步回暖，季內淨吸納量達2.7萬平方米，較上季度實現由負轉正。這一積極變化的背後，人工智慧產業的爆發式增長成為關鍵驅動力。

  成都市發布的《2025年人工智慧產業發展計劃》提出，通過建設產業園、基金群及培育龍頭企業等舉措，力爭年內形成1300億元產業規模並吸納18萬從業人員。政策紅利下，科技企業加速布局核心商圈寫字樓資源，尤其在軟體開發、數據服務等領域需求激增。行業分析指出，人工智慧技術既可能對傳統崗位產生短期衝擊，也將通過降本增效為傳統產業賦能，並催生新經濟形態與就業機會。

  三、產業生態建設奠定長期發展根基

  成都作為西部科技產業重鎮，依託早期軟體園積累的數位技術基礎與人才儲備，正加速構建人工智慧全產業鏈生態。從技術研發到場景應用，從企業孵化到資本支持，政策持續完善營商環境，吸引上下游企業集群發展。預計未來三年內，人工智慧相關企業數量將增長3倍以上，帶動寫字樓市場需求結構性升級。

  總結

  2025年一季度成都商業地產市場的表現印證了「消費+科技」雙輪驅動戰略的有效性：免稅經濟與高端商業業態重塑零售格局，人工智慧產業則為寫字樓市場注入持續活力。隨著政策紅利加速釋放、基礎設施不斷完善及創新生態日益成熟，成都正穩步邁向國際消費中心城市和中國西部科技新高地的雙重目標。兩大核心板塊的協同發展，將持續為區域經濟發展提供強勁動能，並為全國同類城市探索產業升級路徑提供寶貴經驗。

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