公積金貸款利率調整：北京與上海同步下調

  中國報告大廳網訊，近期，北京和上海兩地住房公積金管理中心相繼發布公告，宣布自2025年5月8日起，對個人住房公積金貸款利率進行下調。這一調整旨在進一步減輕購房者的貸款壓力，促進房地產市場的平穩健康發展。以下是具體調整內容及實施細節。

  一、北京公積金貸款利率調整細則

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國公積金行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，根據北京住房公積金管理中心的公告，2025年5月8日（含）之後新發放的貸款，首套個人住房公積金貸款利率將分別下調至2.1%（5年以下，含5年）和2.6%（5年以上）。對於第二套個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上的利率分別調整為2.525%和3.075%。

  對於2025年5月8日（不含）以前發放的貸款，期限在一年（含一年）以內的，2025年5月8日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的，2025年5月8日後仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整後的利率。

  二、上海公積金貸款利率同步下調

  上海市公積金管理中心也宣布，自2025年5月8日起，首套個人住房公積金貸款利率將分別下調至2.1%（5年以下，含5年）和2.6%（5年以上）。第二套個人住房公積金貸款利率則分別下調至2.525%（5年以下，含5年）和3.075%（5年以上）。

  這一調整與北京的政策保持一致，顯示出兩地政府在公積金貸款政策上的協調與統一。

  三、政策調整的背景與意義

  此次公積金貸款利率的下調，是響應中國人民銀行相關通知的具體舉措。通過降低貸款利率，可以有效減輕購房者的還款壓力，特別是對於首套房購房者，將直接受益於更低的貸款利率。同時，對於第二套房購房者，雖然利率相對較高，但整體仍有所下調，有助於促進房地產市場的多元化需求。

  四、實施細節與注意事項

  對於已經發放的貸款，特別是期限在一年以上的貸款，調整後的利率將從2026年1月1日開始執行。這意味著，現有貸款人將在2026年享受到更低的利率，從而進一步減輕還款負擔。

  需要注意的是，對於期限在一年以內的貸款，2025年5月8日後仍執行原利率，不分段計息。因此，貸款人應根據自身貸款期限，合理安排還款計劃。

  北京和上海兩地住房公積金管理中心同步下調公積金貸款利率，是當前房地產市場調控政策的重要組成部分。通過降低貸款利率，不僅能夠減輕購房者的經濟壓力，還有助於促進房地產市場的平穩健康發展。對於廣大購房者而言，這一政策調整無疑是一個利好消息，值得密切關注和合理利用。

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