公積金利率下調助力樓市穩定發展

  中國報告大廳網訊，近期，住房金融政策迎來重要調整，公積金貸款利率的下調成為市場關注的焦點。這一政策不僅直接減輕了購房者的還款壓力，也為房地產市場的穩定發展注入了新的動力。在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整進一步凸顯了政策的分層設計，為不同需求的購房者提供了更有針對性的支持。

  一、公積金貸款利率下調釋放穩樓市信號

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國公積金行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，自2025年5月8日起，個人住房公積金貸款利率將下調0.25個百分點。調整後，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別降至2.1%和2.6%，第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.525%和3.075%。這一調整是繼2024年後對公積金利率的再次定向優化，釋放出明確的穩樓市政策信號。在當前經濟環境下，這一政策的落實將有效緩解購房者的還款壓力，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極意義。

  二、多地優化公積金政策支持剛性需求

  今年以來，全國已有50多個城市提高了公積金貸款額度，約30個城市下調了公積金貸款首付比例，超過20個城市延長了公積金最長貸款期限。例如，長春市對多子女家庭貸款政策進行了調整，第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%；昆明市則將最高貸款基準額度由「單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元」調整為「單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元」。這些優化措施預計每年將為居民節省公積金貸款利息支出超過200億元，進一步支持居民家庭的剛性住房需求。

  三、公積金與商貸互補助力市場流動性

  調整後，5年期以上首套房公積金貸款利率降至2.6%，已處於歷史低位。疊加近期商業貸款利率的調整，公積金貸款與商業貸款形成了互補關係，共同支持房地產市場的發展。這一政策不僅減輕了中低收入群體的購房負擔，也為房地產市場注入了流動性。同時，公積金貸款與商業貸款利差的進一步拉大，強化了公積金制度的普惠性，更有利於首次購房人群。

  四、融資制度完善鞏固樓市穩定態勢

  在穩樓市方面，相關部門正加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。目前，商業銀行審批通過的「白名單」貸款已增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了購房人的合法權益。今年一季度，房地產貸款餘額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。這些數據表明，房地產市場的積極變化正在逐步顯現。

  五、高品質住房供給促進改善需求釋放

  隨著政策對資金支持的強化，企業端資金支持的增加將助推高品質住房供給量的提升。同時，與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地。從市場表現來看，4月份核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續拍出高溢價地塊。重點城市新房銷售面積在較低基數下同比基本持平，二手房成交量整體同比延續增長態勢。5月份，北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。政策利好疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月份房地產市場將繼續修復。

  公積金貸款利率的下調及各地優化政策的實施，為房地產市場注入了新的活力。通過減輕購房者負擔、支持剛性需求、完善融資制度以及促進高品質住房供給，政策的多維度發力正在為樓市的穩定發展提供有力支撐。未來，隨著更多優化措施的落地，房地產市場有望在供需兩端持續發力下實現更加穩健的增長。

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