上海南大板塊崛起：城市更新與地產投資的新風口

  中國報告大廳網訊，2024年至今，上海樓市持續聚焦"南大"這一熱詞，在區域價值躍升與產業革新推動下，南大板塊以突破3000套的年度新房成交量穩居外環內銷冠，成為城市發展新高地。作為寶山核心功能區，其依託TOD開發模式與產業集群效應，正重塑上海北拓版圖，而中建七局首進上海打造的"中環鉑樾"項目，則以精準定位搶占改善型客群市場，為區域發展注入新動能。

  一、南大板塊：外環內成交量TOP1的產業新城

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國地產行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，南大板塊憑藉成片開發模式與國家級科技產業集群（如人工智慧、數字經濟領域），正加速城市界面更新。其核心優勢在於"雙TOD"聯動布局——緊鄰規劃中的南大路TOD，北側一站即達豐翔路TOD綜合體。當前區域內新房市場熱度持續攀升，2024年成交突破3000套，成為外環內唯一單板塊成交量破三千的區域，遠超普陀、徐匯等傳統熱點板塊。

  二、中建七局戰略布局：以基建基因撬動地產新賽道

  作為中國建築集團旗下重要成員，中建七局首次進駐上海即鎖定南大核心地塊。通過聯合體競拍模式（與港航局共同成立開發公司），以12.53億元底價斬獲寶山區NDC12804單元0407地塊，樓面價18977元/㎡，較同期相鄰地塊溢價率更低，為項目預留充足利潤空間。該地塊規劃250套可售房源，涵蓋建面約110139㎡的改善型產品，以人車分流、40米+樓間距等低密設計提升居住品質。

  三、中環鉑樾產品解析：戶型創新與TOD紅利並行

  項目主打"城市界面升級+科技住宅"概念，推出三大核心戶型：110㎡橫廳3房以270°飄窗優化主臥空間；豎廳布局則通過經典飛機式設計實現三開間朝南；頂配的139㎡四房產品憑藉14.5米南向面寬與邊套主臥套房，精準匹配多孩家庭及品質改善需求。值得關注的是，項目雖規模較小（僅4棟樓），但依託未來TOD商業綜合體規劃（預計含購物中心、辦公集群等業態），有望在35年內形成產城融合新生態。

  四、競爭格局：性價比突圍與區域價值共振

  當前南大板塊內"雙TOD+多盤競合"態勢顯著，中環鉑樾7萬元/㎡的放風價較同地段競品更具競爭力（參考周邊豐翔路板塊6.9萬/㎡均價）。其核心優勢在於：①戶型設計優於相鄰項目；②小高層產品規避傳統電梯公寓密度痛點；③與區域基建運營商身份綁定，可優先獲取市政配套資源。未來隨著華潤、保利等品牌房企持續加碼（如2024年10月華潤斥資46.12億元競得豐翔路二期地塊），南大將形成"產業居住商業"閉環，進一步提升板塊溢價能力。

  五、企業實力與財務韌性：基建巨頭的地產試水

  中建七局依託母公司中國建築全產業鏈資源，在上海市場首秀即展現戰略定力——2024年雖營收1262.5億元同比微降，但歸母淨利潤同比增長46%，顯示其在區域深耕中的精細化運營能力。資產負債率87.26%的財務結構雖處行業較高區間，但通過聯合開發、政府合作（如與寶山區的戰略協議）有效分散風險，為項目落地提供保障。

  總結：南大板塊正站在城市更新與產業升級的歷史交匯點，中環鉑樾憑藉產品創新和區位紅利，在改善型需求旺盛的當下搶占先機。隨著TOD商業配套逐步兌現、科技產業加速導入，該區域有望成為上海北拓戰略中的價值標杆，而中建七局的首次試水，也為央企地產化運營提供了可複製的"南大樣本"。

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