中石油職工團購樓盤爛尾九年未解 購房者陷入維權僵局

  中國報告大廳網訊，2013年，數百名中國石油天然氣運輸公司長慶運輸分公司的職工在單位組織下參與了西安貞觀首府項目的團購活動。該項目因開發商高紅房地產公司資金鍊斷裂及預售證缺失等問題陷入爛尾，至今已逾期交房9年，涉及超500戶購房者的住房權益持續懸空。這一事件折射出房企違規操作、國企管理疏漏以及購房者維權困境等多重社會問題。

  一、內部團購承諾落空 涉事樓盤停工逾九年

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國石油行業運營態勢與投資前景調查研究報告》指出，2013年底，長慶運輸公司通過企業OA系統向職工發布購房信息，以每平方米5500元的均價組織員工參與貞觀首府項目團購。該項目規劃包含四棟住宅樓及一棟辦公樓，共涉及約500戶家庭。購房者需簽署《住宅認購協議書》，但開發商彼時尚未取得商品房預售許可證等必要證照。根據團購協議約定，開發商承諾於2016年5月完成交房，然而項目在施工至地上15層後便停滯不前，截至2025年4月仍處於停工狀態。

  二、開發商股權易主未解困局 項目復工難以為繼

  高紅房地產公司因資金鍊斷裂陷入債務糾紛。2019年3月，一家與其存在數億元債務關係的公司通過司法拍賣獲得其全部股權及剩餘土地使用權，並承諾重啟項目建設。新股東接手後短暫恢復施工，但因後續融資困難再次停工。2024年1月西安經開區管委會回應稱，項目因「改造主體資金鍊斷裂」陷入停滯，相關部門正協調推進問題解決。

  三、購房者維權無果 政府協調進展緩慢

  購房職工多次向開發商、長慶運輸公司及地方政府反映訴求，但始終未獲實質性解決方案。部分購房者表示，當初基於對單位組織的信任參與團購，如今「要房無門、退錢無望」，甚至有人因首付資金壓力導致家庭經濟崩潰。2016年7月，長慶運輸公司曾回應稱「沒有號召職工購房」，僅承諾協助維權但拒絕承擔連帶責任。

  四、多方責任待釐清 群體性風險亟需化解

  這一事件涉及多層監管漏洞：開發商違規預售、國企未盡審核義務、地方政府對項目證照缺失的失察。截至2025年5月，涉事樓盤仍未復工，購房者已累計支付超億元購房款卻無法兌現住房權益。專家指出，此類問題若長期懸而未決，可能引發更大範圍的社會矛盾。

  總結

  貞觀首府項目爛尾事件歷時九年，暴露了房地產市場中違規銷售、國企管理失職及政府監管缺位的多重隱患。500餘戶購房者在支付房款後始終未能獲得約定住房，其合法權益亟待通過法律與行政手段予以保障。當前，開發商資金鍊斷裂問題仍未解決，地方政府需聯合相關責任方制定切實可行的復工或補償方案，以維護社會公平與公共利益。

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