房市發展未脫離經濟軌道 未來發展仍有較大空間

　　金九過半，市場預期中樓市的火爆局面並沒有出現，且成交量也降至了近幾個月來的新低。從目前情況來看，9月市場的整體成交量將比7-8月有所下調。

　　統計數據顯示，上周（9.10-9.16）全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數為52673套，較此前一周（9.3-9.9）的54643套下調了近3.6%。這一成交量創下了近16周來的新低。其中北京新建住宅簽約2219套，環比下調2.5%；二手房住宅簽約2704套，環比下調1.7%；總成交4923套環比下調2%，創出近14周的新低，也是自今年6月中旬後北京首次出現單周住宅簽約跌破5000套的情況。

　　其他一線城市中，上海新建住宅簽約2128套，環比下調6.5%，廣州新建住宅簽約1571套，下調15.8%，只有深圳沒有出現下調；在二線城市中，天津簽約1961套環比上漲19. 2%，南京上漲28%，但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現了環比下調的現象。

　　從目前整個9月份的情況看，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下調了11.6%，也低於6月同期的122847套和7月同期的143498套。在54個城市中，有32個城市的成交量有不同程度下調，下調超過10%的城市為22個。

　　我國房地產市場發展與經濟社會發展協調一致，房地產市場的快速增長能被經濟社會的發展所消化，從需求量角度看，房地產市場發展沒有脫離經濟社會的基本面。

　　當前，我國人均GDP 剛剛達到5000 美元，城市化率剛超過50%，與已開發國家相比仍有較大差距，並且我國房地產業處於成長期階段，未來我國經濟仍能保持快速增長，城市化繼續快速提高，我國房地產市場發展仍有較大空間。由於我國經濟增速放緩、政策調控成為常態、競爭日趨激烈等，房地產企業發展仍會面臨一些挑戰。