美房市復甦 振奮投資人

　　不僅是作為新興市場的中國，在成熟的美國市場，房地產同樣是風向標，其對投資和消費的正面激勵是不言而喻的，它不僅推升了美國與全球的經濟增長，也同時鼓舞了投資人趨向風險性資產的投資。在後金融危機年代，美國房地產的復甦對其經濟及投資人而言，是相當令人振奮的消息。

　　美國房屋價格在2006年4月達到高峰，隨後房屋市場開始崩跌，到2012年1月時下滑幅度超過50%。然而，從 2012年1月開始，房價指數每個月都可以看到改善的跡象，年增率也從2012年6月起開始轉正，這就意味著房價已經觸底回升。許多因素支撐了美國的房市復甦，包含了房價負擔能力的改善、法拍屋供給量的減少、失業人數的下滑與延長期限的超低房貸利率，等等。

　　房地產復甦腳步加快，對於許多美國相關的投資資產，包含股票與樓市在內而言是個相當重要的支撐。而投資者參與美國房市復甦最主要的直接渠道是持有房屋建造商與建築業的股票。而對於那些提供新屋建造原物料與服務的個股而言，房市復甦也是一個重要支撐，如全球最大的保暖與配管專業供貨商英國沃斯利集團將由此顯著受益。另外，美國銀行業也可從美國房市的復甦中獲益，特別是透過減少不良性資產、相關的損害性費用與房貸需求的提高來幫助修復銀行的資產負債表。

　　美國房市復甦也有望進一步撐起全球經濟的復甦，並刺激全球需求。如全球工業金屬的需求，特別是銅。根據估計，過去10年美國建築產業對工業金屬需求約占全美國的50%。而美國建築產業在這波房市復甦期中對銅的需求量估計將占全球的15%，而目前僅占約9%。另外，美房市復甦也將推升循環性產業的表現，並提振公司債市場。