寫字樓舊樓漸受衝擊改造商住兩用更靈活

　　據宇博智業市場研究中心了解，近幾年來，隨著眾多高端寫字樓的運營，一些老寫字樓漸漸受到衝擊。曾經港城人氣最旺的南大街購物城上的3層寫字樓，也在謀求轉型，改為精裝公寓對外銷售。

　　19日，記者看到，南大街購物城東門一個寫有「精裝公寓，買一送一」的嶄新廣告牌吸引了不少市民的目光。從東門進入，右手邊便是該公寓的銷售中心。據了解，該精裝公寓就位於南大街購物城4-6樓。

　　「4-6樓不是用來辦公的寫字間嗎?」面對記者的疑惑，該銷售中心的一位銷售顧問說，該精裝公寓便是由4-6層的寫字間改造而成的，全部為複式，大約改造300來套。

　　據記者了解，南大街購物城建成後，3層以下作為商場，4-6層為寫字樓對外出租，7樓以上為公寓對外銷售。

　　一位熟知南大街購物城的人士透露，南大街購物城建成後，因為地理位置優越，又是煙臺南大街一大標誌性綜合樓宇，吸引了許多消費者購買或租賃。「當時4-6層的寫字樓根本就不夠出租的，要租這裡的寫字間辦公得靠關係才能租到。」該知情人士說。但近幾年來，南大街商圈、海港路商圈上，壹通國際、市長大廈、陽光100等一批高端寫字樓的運行，像南大街購物城上傳統的寫字間受到衝擊，「近年來，退租的多了，很多寫字間都租不出去。」

　　「周邊高端大氣寫字樓興起，誰還願意租賃配套不完善、辦公環境差的寫字樓。」南大街購物城運營方一位工作人員說，很多在這辦公的公司，後來因為發展壯大都搬走了，搬到附近環境更好的寫字樓上。公司不得不進行轉型，若是寫字樓改公寓成功了，3樓以下的商場，或許也會進行改造。

　　記者了解到，不僅南大街購物城把寫字間改造成精裝公寓謀求突變，在南大街、海港路商圈上，一些有10年，甚至更久歷史的寫字樓也已經悄然發生變化，例如拿出寫字樓的一層，改成公寓對外出售，或是在原來寫字辦公樓的基礎上，進行翻新加蓋成公寓。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　業內觀點

　　寫字樓改公寓 可商可住更靈活

　　中國報告大廳、宇博智業市場研究員表示，在更多甲級寫字樓進駐煙臺南大街商圈和海港路商圈一帶後，舊的寫字樓失去競爭力，舊樓改造成為新的選擇。多位房地產業內人士認為，核心商圈的舊寫字樓改成公寓，是個不錯的選擇，可商可住更靈活，也很吸引消費者投資。

　　19日，記者在陽光100公寓B座和C座看到，在這兩座30多層的公寓上，有一半的房子出租後用作辦公。「B座約有7成公寓房是用來辦公的，而原先定位為公寓式酒店的C座，也有近3成公寓房用作私人工作室。」陽光100一位負責人說，公寓可用作商用，也可以居住，對於一些個人工作室等小公司來說，選擇公寓辦公，租金比寫字樓便宜，而且面積還合適。

　　據記者了解，該項目的公寓，根據面積大小不同，月租在2000-5000元不等。

　　「南大街購物城將寫字間改成公寓，應該是通過大量市場調查後，看中了公寓可商可住的靈活性而做出的改變。」一業內人士說，寫字樓對市場的要求高，而公寓比寫字樓利用率高，而且這又處於核心地角，不怕賣不出去。

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