旅遊地產行業定義及分類

　　所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。中國報告大廳小編整理的旅遊地產行業定義及分類如下：

　　旅遊地產行業定義

　　旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定，具體闡述如表格。

　　旅遊地產的概念界定

　　由以上對於旅遊地產的定義可以看出，旅遊地產多側重於度假旅遊，或強調以旅遊發展為主體，以地產為延伸；或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。而勇先創景認為：旅遊地產，顧名思義旅遊+地產，是彼此的延伸，並沒有嚴格固定的誰占主導，主導地位的不同只是決定了旅遊地產開發模式的不同而已，並不能改變其是旅遊地產的本質屬性。依據旅遊地產中旅遊和地產因素所占的分量不同，會出現以下幾種情況：情況一：地產功能只是旅遊功能的一部分 。情況二：旅遊功能只是地產功能的一部分。情況三：彼此不存在包含與被包含的關係，只是兩者的交集構成旅遊地產。更多相關信息請查閱中國報告大廳發布的《2015-2018年中國旅遊地產行業全景調研諮詢報告》。

　　情況一和情況二是將其整體看成旅遊地產行業，其中因主體地位不同而出現兩種情況，而情況三旅遊地產只是整體旅遊區域的功能之一，是在旅遊和地產出現交集的情況下出現的，如若細分，還會因為兩者的功能的強弱不同又出現兩種情況，但總而言之，以上都屬於旅遊地產，即只要是有旅遊因素和地產因素，相結合產生的， 便可形成旅遊地產。

　　旅遊地產行業分類

　　旅遊地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閒娛樂等各大方面。

　　從理論上來說，旅遊地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅遊景點地產，旅遊商業地產，旅遊度假地產，旅遊住宅地產。

　　景點地產

　　主要是指在旅遊區內為遊客的旅遊活動建造的各種觀光、休閒、娛樂性質的、非住宿型的建築物及關聯空間；

　　商業地產

　　主要是指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空間；

　　度假地產

　　主要是指為遊客或度假者提供的、直接用於旅遊休閒度假居住的各種度假型的建築物及關聯空間，如旅遊賓館、度假村、產權酒店以及用於分時度假的時權酒店等等；

　　住宅地產

　　主要是指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物及關聯空間。

　　隨著中國旅遊地產的迅速升溫：市場中常見的幾種旅遊地產產品有以下幾種：

　　分時度假

　　分時度假從實質上看，是介於房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅遊地產中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的「時權酒店」。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權；銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者（會員）提供不同地區之間的分時度假產品交換業務；其他還有律師、金融機構、諮詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。

　　分時度假在全球的穩健發展已經預熱了中國市場。為全球分時度假行業提供相關產品和服務的最大供應商RCI公司已經於4月中旬與國內的中安達公司簽署了協議，意與中國公司共同建設分時度假市場。

　　主題社區

　　在房地產競爭日益激烈的北京東部，將崛起一個僅配套住宅項目的建築面積就達80萬平方米的旅遊地產大盤。該項目暫命名為「北京旅遊主題社區」，總投資預計達20億元人民幣，位置在東四環與京瀋路交界的東南角。項目總占地面積約為1.5平方公里，規劃有50萬平方米的名為「歡樂森林」的主題公園，主題公園的活動內容和模式近似於美國的迪斯尼樂園，初步預計將於2005年11月開園。

　　有業內人士預測，該項目一旦初具規模，將與毗鄰的世紀東方城、紫南家園這兩個供應量近百萬平方米的大盤形成三足鼎立之勢。而其開發商深圳華僑城在深圳成功開發了世界之窗和民俗文化村項目，諳熟主題公園和配套住宅的旅遊地產開發模式，此次將這一模式移植來京，有望對北京市場帶來新衝擊。

　　另據介紹，該項目的配套住宅建築面積達80萬平方米，將分為多期開發，定位為中高檔住宅，現已進入開發準備階段。尚不準備做大規模宣傳，據有關消息稱，這可能與其將打算以准現房形式銷售有關。按行情，若計劃買准現房而非期房。

　　產權式

　　產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕鬆、風險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬於自己的私家酒店。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風險相對較小的產權式酒店有望成為中產階層的首選。對於投資回報率來說，其實就是出租率，只有高出租率的保證，才能提高投資回報率並降低投資風險。而出租率直接與物業的地段、稀缺性以及品質相關，因此地段好，有特色的產權式酒店才能成為投資者眼中的寵兒。

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