網際網路房產中介爆發式發展 與實體房產中介激戰搶市場

　　網際網路顛覆傳統行業，已在零售、計程車等行業掀起軒然大波。2015年3月，「網際網路+」被寫進了政府工作報告。在房地產領域，「網際網路+」對傳統行業的改造來得比想像中的快，而最先受到影響的是房地產中介領域。

　　隨著網際網路浪潮的涌動，網際網路特別是新一代移動網際網路，已成為房地產經紀行業轉型升級的強大引擎。從2014年下半年開始，網際網路房產中介企業開始逐步活躍，房產中介行業掀起了併購高潮，開始網際網路資源整合。

　　2015年以來，隨著網際網路+中介模式出現，線上中介爆發式發展，引來傳統中介的不滿、甚至抱團抵制。記者調查發現， 搜房網、鏈家網、愛屋吉屋等網際網路房產交易平台，在廣州陸續推出了租屋免中介費、二手房低至佣金0.5%等優惠，迅速搶占房產交易市場。網際網路中介與實體中介「激戰」趨於白熱化，不少買房租房的市民享受到免費、低傭福利，但也有消費者表示質疑，認為羊毛最終出在羊身上。

　　異軍突起

　　以前，市民如果想租房買房，可能想都不想，就直接在街邊找房產中介；之後，市民可能會上網瀏覽一下房產信息發布平台，然後電話聯繫線下中介預約看房；而現在，消費者用手機篩選目標房源，就能直接聯繫上房產中介，甚至業主本人。更多最新房地產行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年房地產行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告》。

　　從展示轉為交易平台

　　廣州日報記者走訪了解到，目前搜房網、鏈家網、安居客、愛屋吉屋等全國性網際網路交易平台開始向線下經紀服務延伸，以免費、低傭搶占傳統房產中介的飯碗。而以做二手交易為主的趕集網、58同城等平台網站，也逐漸將二手房交易、租房調整為主營業務。

　　滿堂紅一名負責人透露，今年以來，雖然傳統中介發起過針對網際網路平台的抵制活動，但不能不承認，目前多數傳統中介通過線上獲取客戶的比例占半數以上。在網際網路衝擊下，傳統中介也在調整交易佣金。

　　「獨立經紀人」在興起

　　「知道網際網路有可能衝擊傳統行業，沒想到勢頭那麼猛。」3個月前從中原地產離職的曾先生介紹，搜房網、鏈家網等此前與線下實體中介「互補」，實體中介將房源放到網上吸引客戶，剛開始不用交平台費用，後來要交納數百元的埠費。

　　「我現在掛靠在朋友的一家小公司，我們沒有門面，只有辦公室。」曾先生介紹，自己是一名「獨立經紀人」，靠著多年積累的人脈和資源，再藉助網際網路平台，和另一些獨立經紀人共享房源和顧客，「今年以來，二手房交易恢復，收入還不錯，比在中介公司好，但以後就不知道了。」

　　獨立經紀人小盛介紹，僅在珠江新城一帶，像他們這樣的獨立經紀人就有幾十人，「如果沒有網際網路平台，獨立經紀人根本無法生存。」

　　激戰焦點

　　去年10月，搜房網在北京、上海、廣州、武漢、成都5城市以及一些二線城市推出「直客式」服務，並試點「0.5%佣金」模式。「他們想建立一種電商模式，業主通過搜房委託房源，客戶通過搜房尋找房源，搜房提供簽訂合同服務。」合富地產一家門店的負責人劉先生說，搜房網這一模式遭到傳統中介的抵制，「搜房在早期承諾了只是做平台，不會發展線下業務，但現在卻違背了最初的承諾。」

　　「佣金」之爭

　　讓傳統房產中介怒火中燒的是，搜房網全程只收成交價的0.5%作為中介費，與傳統房產中介1.5%~3%佣金相比，優勢明顯。

　　「我們傳統中介有實體店，運行成本高，佣金自然高。」劉先生表示，傳統中介的高佣金包含了帶客戶看房、簽合同、辦理貸款、過戶等，但搜房網的中介服務僅包含簽合同。

　　埠之爭

　　對於普通市民而言，上網購房租房已成習慣。「我們現在也不得不依賴網絡中介平台，它是我們展示房源的窗口。」劉先生表示，傳統中介公司每年都要向搜房等平台交納埠費。「埠費逐年遞增，過去5年漲了10倍。」劉先生說。

　　另一傳統中介王先生則表示，為了應對網站平台的「價格排序」、「價格搜索」，其實放上網的房源多數並不真實，目的是為了把客源導入到實體中介店。

　　搶人之爭

　　「過去這一年，有不少同事被挖走了。」王先生表示，搜房網吸引人的地方主要是「高底薪、高提成」。

　　今年5月，裕豐地產大天河17分區前負責人曾憲勇表示，「裕豐6家分店加上其他傳統中介等，共300人將加入搜房網，目前已辦入職的有上百人。」

　　有贊有彈

　　在天河區東圃、崗頂等租房交易頻繁區域，記者隨機調查發現，對於網際網路中介，多數市民讚賞有加，尤其是年輕租客。

　　贊：線上租房省中介費

　　「以前我們租房，都是找中介，要麼就是看牆上的租房告示。」張小姐介紹，自己在廣州搬過5次家，每次都交了半個月房租作為中介費，而且找房過程很折騰。

　　張小姐說，上個月剛在陶育路租了一套4000元的三室一廳，但沒交過任何費用，「我當時上網查了幾家，專挑免中介費的，沒想到真租成了。」張小姐事後了解到，雖然自己沒有給中介費，但房東還是給了中介人員交易費用的。

　　彈：房子太貴更信線下

　　說起搜房網與傳統中介的PK，廣州居民劉小姐坦言，網際網路改造傳統經濟是趨勢，但是就現實情況而言，還是相信線下交易。「買房子不是小事。其中購房手續繁瑣，擔心中間出錯，傳統中介經紀人經驗豐富，我寧願多花一點錢。」

　　市民王先生不認同這種觀點，他說，新型中介模式是好事。「低佣金是網際網路經濟帶來的紅利，各種市場主體公平競爭，可以減輕大家的購房成本。同時，網際網路希望可以衝擊一下傳統中介行業，讓他們提高服務質量，讓房產中介交易過程變得透明起來，讓各種貓膩、欺騙無處躲藏。」王先生說。

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